房子有抵押贷款可以过户吗，有按揭的房子可以抵押贷款

我可以用房子做抵押吗？申请贷款的时候，比如按揭贷款，可以用房子或者车子做抵押，所以可以申请按揭贷款。一般是贷款人提出申请后，银行开始受理贷款，然后由评估公司对房产进行评估作为抵押。之后银行会根据客户提供的资料和房产的鉴定报告进行取证审批。经银行批准后，可以申请房产抵押。取得他项权利证书后，银行会发放贷款，然后进行贷后管理。

一般来说，普通住宅的抵押贷款，大多是贷款房地产评估值的70%。如果是写字楼之类的商品房，其贷款只能是房地产评估值的50%左右。为了规避风险，银行在提供房屋贷款时，一般对房屋本身和贷款本身都有严格的条件，其中要考虑的一个重要因素就是房龄。通常有抵押贷款的房子建造时间在20年以内。只要楼龄更近，获得贷款的比例就会相应提高。如果楼龄较长，借款人的贷款比例会降低。

当然，并不是所有的房子都可以抵押。比如公益用途的房子，小产权房，贷款未还的房子都不能抵押。