贷款买房有哪些潜规则，贷款买房潜规则了解一下

越来越多的人会选择贷款买房。有些人很容易获得贷款。有的人条件资历差不多，结果却天壤之别。原来贷款买房也有“潜规则”！接下来，全国贷款平台边肖将为您介绍贷款买房的“潜规则”。希望你贷款买房的时候能多加注意。贷款买房的“潜规则”。第一，当贷款额度变得稀缺时，如果仍然按照原来的优惠折扣发放贷款，银行的利润空间会大大减少，银行只能选择浮动利率来盈利。房贷发放时，有限的额度往往优先发放给贷款利率高的项目，其他的只能排队等候。

贷款买房的“潜规则”二、你接受的附加条件越多，贷款越好。

银行每个阶段都会有自己的经营指标，以应对多拉客户的利润考核压力。一些银行在抵押贷款销售过程中存在非法收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或吸收存款的行为。买房要八五折？是的，一定要买银行推出的理财产品或者基金产品，从几万到几十万不等。谁愿意接受购买一些理财产品等条件，谁就优先放贷；有些客户不愿意搭配产品，就会要求他们提高利率。

贷款买房的“潜规则”第三，不同楼盘利率的分化

贷款利率的优惠不仅取决于你买的是哪套房，还取决于你买的是哪个开发商的房子。如果贷款买首套房，选择不同的楼盘，贷款利率也可能相差15%。

贷款买房的“潜规则”第四，谨防空白购房合同

空白合同已经成为近年来银行形成的行业“潜规则”。银行客户经理口头承诺贷款人优惠利率，并与贷款人签订空白的《贷款协议》，协议中只注明银行同意贷款给贷款人，并未注明具体利率和放款时间。贷款买房签合同的时候，如果是空白的，让银行写下贷款利率的承诺，保留证据。否则银行的政策会变，这些之前约定好的优惠瞬间变成了泡影。

贷款买房的“潜规则”。第五，公积金贷款买房受歧视。

公积金贷款买房受歧视有以下几个原因：

1.开发者的资格。

楼盘能否使用住房公积金贷款，既要看开发商是否完全具备资质，也要看是否与市公积金管理部门签订了协议申请合作。

2.开发商去公积金中心之前，合作协议流程比较复杂。

经过很多手续，开发商想要自己的商品房项目享受公积金贷款，需要准备一些材料，向公积金管理部门申报。

3.公积金贷款提取购房资金慢。

审批时间长，手续复杂，资金回笼慢，开发商更愿意全款支付或者使用商业贷款。

4.楼市情况比较好，银行和开发商都是互利的。

即使拒绝公积金贷款买房，开发商也不会担心房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金。很多银行同意放贷的一个重要条件就是让开发商帮银行贷款买客户。销售人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”，开发商、房产中介、销售人员都在积极向购房者推销商业贷款。

贷款买房的“潜规则”6。银行“不喜欢”组合贷款买房。

很多人申请公积金贷款买房时，会因为额度不够而申请组合贷款。但银行对这种组合贷款并不那么热衷，大部分银行都不愿意接受。因为涉及到银行和公积金管理中心两个机构，手续比较复杂，公积金贷款申请周期比较长，银行要花很长的时间、人力、物力来处理组合贷款。

的“潜规则”

提前还房贷要交罚款，相当于霸王条款。提前交违约金的原因很简单，因为申请房贷的第一年是利息最高的时候。银行为这笔贷款投入了人力物力，而能拿回钱的就是这第一年，所以银行想尽量阻止借款人在这个期限内提前还贷，尽可能多收利息。目前大部分银行提前还款不需要支付违约金，但是会有还款时间要求。比如中国银行要求房贷还款不满一年不能提前还款，超过一年可以自由选择还款金额，不需要支付违约金。