买房贷款注意事项大全，买房贷款必备的10个常识

现在大部分人更喜欢贷款买房，但也不排除土豪全款买房。但是真正了解按揭贷款的人还是很少的，对贷款了解很多。大家还是要多了解一些买房贷款的常识。想贷款买房，就要知道这些常识，避免上当受骗，这样办理贷款会更方便。买房贷款常识1、等额还款，额度也是会变的

很多人认为合同中约定了还贷利率，选择等额还款。每个月要还的钱应该是一样的，但这是不对的。其实每年的还款额都不一样。

住房贷款利率一般由基准利率和优惠利率两个因素决定。如果前一年调整了基础利率，第二年1月调整月还款额。如果之前一年的优惠房贷利率已经调整，比如从30%调整到20%，那么每月还款额也会调整。买房贷款常识2、如何选择贷款银行

有的银行已经同意允许提前还款20%以上，太苛刻了。如果能选择还款要求不那么严格的银行，会更方便。小银行一般都比较宽，但是如果需要办理信用卡之类的，银行之间还是差别比较大的，要慎重选择。买房贷款常识3、提前还款的方式

一次性付款：非常理解，归还全部剩余贷款本金。存利息。

期限不变，额度减少：每月压力减轻，基本不存利息。

提高还款额，缩短期限：省利息，银行一般不这么做。买房贷款常识4、提前还款的流程

如果是部分还款，要在银行预约，填好申请表，在约定的还款时间把钱存进去，然后去银行还款。如果是全部还款，就要进入办理房产证、退保险、取消房屋抵押等流程。买房贷款常识5、还款方式的选择

对于有提前还款计划的人，建议选择等额利息还款，每个月还的多，因为本金还的多，会非常节省利息。如果选择等额还款，前两年的大部分利息已经还完了，那么提前还款就没有意义了。如果有双周还款的方式，当然会节省利息。买房贷款常识6、如何计算每月还款额

一般在合同中有一个还款的公式：月还款额=本金月利率(1月利率)还款功率/[(1月利率)还款功率-1]。月利率=年利率12。

有一种特殊情况，就是在1月份，如果已经调整了上一年的基准利率，如何计算1月份的还款额。由于跨月情况，一部分利率是上一年的贷款利率，一部分利率是本年度的贷款利率。

这时候就要先根据剩余本金查看每月还款额，按天计算利息。估计这一次，12月肯定是按照31天来算的。所以调整利息会被银行狠狠宰一顿。买房贷款常识7、如何计算本月还款利息本月还款利息的计算：

本月利息=剩余本金月利率

本月偿还本金=月还款额-本月利息。

买房常识8。注意了！不要选择在大月份提前还款。

大月是指有31天的月份。提前还款的利息是按天计算的，算天数的时候多算一天。日利率=年利率360，一年有365天。如果按天计算，利息还要多付几天。如果缴款日没有偿还还款日，缴款日和还款日之间的日期也需要计算利息。买房贷款常识9、房贷是优惠的融资方式

合理负债有利于个人理财规划，房贷是一种廉价的融资方式。能拿到房贷的时候，尽量用，让自己的资金投入到投资回报率更高的领域。大胆投资对个人来说确实很重要，同时房贷可以有效降低通胀风险，参与瓜分别人的存款。买房贷款常识10、要知道！最开始还的都是利息

有的人借了20年，每个月还2000，还了两年，以为已经还了5万。其实这种理解是非常错误的。起初，他们偿还了所有的利息