如果房贷没还清要卖房，房贷未还完想卖房怎么办

这几年楼市火爆，很多人想在房贷政策宽松的时候卖掉旧房买新房。但问题是：想卖掉老房，但是老房的房贷还没还清怎么办？众所周知，贷款要还清才能过户。我们的房贷还没还清，房子就抵押给银行了。还清贷款后，房子就真正属于你了，可以自由买卖。所以，要卖房子，首先要做的就是先把剩余的房贷还清。如果能一次性还清这些房贷，那么一切都不是问题。关键是，大部分工薪家庭之所以在买房时选择贷款，正是因为无法一次性还清房款。现在卖房前，你要一下子拿出这么多钱，先还完贷款。这不是笑话吗？房贷还没还清。想卖房子怎么办？在这方面，边肖为您提供一些提示，希望能对您有所帮助。1、寻找亲友借钱提前还款

既然靠自己的经济状况无法偿还尾款，那么向身边的亲朋好友借钱不失为一个好办法。就算是无息借款，如果相处的好也不是不可以。对于急着用钱的业主来说，这是一个很好的解决方案。但是亲戚朋友借不到怎么办？2、买方的首付款是一个不错的选择

如果买方首付刚好可以覆盖我们剩余的房贷，那么我们就用买方首付还清剩余的房贷，然后到房地产交易中心办理抵押注销登记手续，再进行下一笔买卖交易。这是最方便、最快捷、最安全的交易方式。但这种方式有两个难点：第一，如果购房者也是靠贷款买房，首付不够还剩下的房贷，这种交易是无法进行的。其次，近年来由于部分卖家采用这种方式行骗，买家代付“尾款”后，卖家反悔不卖甚至失踪，令买家叫苦不迭。

所以，虽然让买家先行付款是个好办法，但前提是双方必须有足够的信任作为基础。3、通过转按揭来转移贷款

再抵押是指借款人出售仍处于抵押状态的房屋时，房屋的买受人在贷款银行同意的情况下，继续偿还出卖人未到期的贷款。

房贷分为个人对个人房贷和银行间房贷。

然而，这种方法在使用上会受到限制。几年前，央行停止了商业银行的再抵押贷款业务，以抑制房地产市场泡沫。许多银行对转按揭业务有不同的政策，实践中很少有银行能办理转按揭业务。所以很少有人会用这种方法。4、找贷款公司做垫资

如果卖方不能还贷但想卖房，我们也可以咨询中介是否可以先垫付这笔钱，然后买方再申请房贷。房贷下来后，中介会把垫付的钱拿走，然后中介或者垫付公司会收取一定的费用。5、通过借贷公司和P2P平台做交易赎楼贷款。

P2P的兴起，一方面为大众提供了更多的投资渠道，另一方面也填补了社会的大量贷款需求。止赎楼就是一种。

我们想在抵押贷款没有还清的情况下买卖房地产。通过P2P平台可以筹钱偿还未还贷款，从银行赎回房产证，然后买卖房产。P2P平台处理止赎贷款的前提是买卖双方签订了交易合同。

当然，就像上面提到的中介垫付的方式一样，你在借贷公司和P2P平台之间进行交易，也要支付一定的利息。但是羊毛出在羊身上，大多数人在卖房的时候也会把这部分利息加到房价里，然后转嫁给购房者。如果你在考虑卖房，知道以后会有这样的开销，你在定价的时候会不会考虑的更周全？