申请二手房贷款注意什么，二手房贷款过户流程和注意事项

一手房价过高，二手房贷款成为大部分购房者的付款方式。但即使申请了二手房贷款，也无法避免还款的压力。那么申请二手房贷款需要注意哪些问题呢？让我们一起来看看吧！

申请二手房贷款注意事项1:评估价格和贷款金额

银行在申请二手房贷款时，一般会先对房产进行评估，评估价值一般会低于其市场价值。银行贷款时，采用的原则是取得合同价和评估价，将两者之间的低值乘以贷款年限，即为该房产的贷款额。

申请二手房贷款注意事项二：竣工年份及贷款期限。

通常情况下，借款人很容易忽略房产证的完成日期。银行在申请二手房贷款时，会把二手房的竣工日期作为贷款审批的一个要素。目前大部分银行的政策是“房龄贷款期限35年”。

比如一套房子是1994年竣工的，现在的房龄是15年，那么贷款期限就是20年(即35-15年)。

注3:申请二手房贷款时的贷款比例和利率

目前银行对二手房的政策是首套房首付20%，利率首付30%，二套房首付40%，利率首付10%。公积金贷款的政策是，无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要是首次使用公积金贷款，利率都是在目前公积金首付20%的基础上，五年以上贷款利率为3.87%。提醒广大借款人，之前使用过公积金贷款的，再次申请公积金贷款时，结清账户后方可使用。

申请二手房贷款注意事项4:还款方式的选择

目前银行的还款方式主要是等额本息、平均资本、双周支付、固定利率。针对不同客户推出多种还款方式。

等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；平均资本适合那些前期能承受较大还款压力的借款人，比如还款方式比前者更能节省利息；双周支付适用于按周支付工资或夫妻双方在月中、月末支付的借款人。

因此，借款人在申请贷款时，应根据自己现有的还款能力，选择适合自己的还款方式。

申请二手房贷款注意事项5:贷款银行的选择

各家商业银行提供的贷款服务不一样，所以贷款的种类也不一样。如果借款人选择常见的房贷产品，要根据各家银行的网点数量、还款便利程度、工资发放银行等条件进行选择。当然，服务质量等软条件也要考虑。

申请二手房贷款注意事项6:收入和还款能力证明

银行审批贷款时，会要求借款人提供还款能力证明，通常是收入证明。收入证明一般是借款人所在单位出具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于他的月供，夫妻双方可以同时出具收入证明申请贷款。满足条件后，银行也可以批。

此外，家庭的一些其他资产，如大额存款、债券、房产等。也可以作为收入证明，银行一般参考。

申请二手房贷款注意事项七：借款人自身情况

个人征信：个人信用作为银行审批的参考，直接影响银行对借款人还款能力的评估。

目前，信用档案主要包括：信用卡、房地产抵押贷款和其他类型的贷款。其中，信用卡记录是很多借款人容易忽视的细节。信用卡虽然大部分都是小额使用，但是还款的及时与否直接体现了个人的信用，所以信用卡消费后一定要按时还款。借款人年龄：目前银行一般规定借款人年龄不超过65岁。为