农行房屋贷款最新政策，农行办理住房贷款需要提供什么

由于贷款产品种类繁多，如住房贷款、汽车贷款、消费贷款、商业贷款、信用贷款等。不同的贷款产品，不同的银行条件，有不同的条件。我先介绍一下基本的贷款条件。信用贷款要求：信用贷款需要提供合适的就业和收入水平，有的银行会要求银行流水证明工资收入。有良好的信用记录，不存在过度拖延或恶意拖欠等不良行为。贷款额度一般是月收入的10倍左右。当然，如果你有房产车辆，可以帮助你提高贷款额度和成功率。

抵押贷款所需条件：抵押包括你的房产、车辆等符合你抵押资金的物品。银行会要求你抵押房子或者其他产品，不要负债。比如房产处于贷款已经还清的状态。如果你的房贷是房产，年限不要太高。20年以下的更好。如果超过20年，银行很难接受。银行会对你提供的抵押品进行评估。有的银行会指定专门的评估公司对你进行评估，有的不固定，你可以自己找。然后银行会结合因素来确定贷款额度。

我们先来看看申请农行住房贷款的基本条件。

首先，你必须是年满18周岁，具有完全民事行为能力，有城镇固定住所或有效居住身份，有稳定职业和收入，信用良好，有能力支付后期贷款所需本息的自然人。房屋首付款不低于房价的25%，并约定以所购房屋作为抵押。

贷款期限可根据自身情况选择，但最长不能超过30年。贷款利率按照央行规定的利率政策执行。借款人需要向银行提供购房合同或协议，借款人还需要提供结婚证。如果没有结婚，需要出具单身证明或者离婚证，证明离婚后没有结婚。

所购商品房的产权证原件(含《房地产权证》及共有人同意出售的文件等。).卖方为企业法人的，应提供《企业法人营业执照》、《法人代表证明书》等有效证件。

我们来看看贷款担保方式。

1 .抵押贷款借款人以自有房屋作抵押。抵押期间，未经贷款人同意，借款人不得出售或转让抵押物。如果有以下需求，需要和银行协商。

质押担保的出质人和质权人必须签订书面质押合同，该合同在借款人还清全部贷款本息时中止；质押期限届满前，贷款人不得擅自处分质押财产。

3担保借款人不能足额提供抵押(质押)物的，应由贷款人认可的第三方提供连带责任保证。担保人为法人的，必须具备偿还全部贷款本息的能力，并在银行开立存款账户。保证人为自然人的，本息有固定收入来源，有足够的代偿能力，在贷款银行有一定存款；保证人和债权人应当以书面形式订立保证合同。担保人发生变更的，必须按规定办理变更担保手续。未经贷款人同意，原担保合同不能撤销。

4抵押担保是指贷款人在借款人尚未取得所购房屋产权的基础上，要求借款人提供具有清偿债务能力的第三方连带责任保证人作为贷款担保的贷款。目前一般要求所购房屋的开发商作为担保人。