房贷是什么情况下可以提前还款，房贷提前还款必须提前把钱存上吗

对于很多人来说，贷款买房也是一件喜事，但当喜事回归喜事，回归理性就涉及到钱了。除了房子本身需要支付的钱，还有涉及利息的部分。所以后面要肩负的债务还是巨大的，所以很多人在还款中途有钱了就想提前还款，但是又不想承担房贷。那么提前还款房贷怎么算呢？对于大部分银行来说，正常房贷还完一年后，贷款的违约金就不收了，也就是说还本息。目前银行房贷的提前还款包括以下三种：如果全部提前还款，则不再计算贷款期限内应支付的利息，只收取还款前的房贷利息。第二种是如果提前还了一部分贷款，那么提前还的只是本金，所以每月的利息需要重新计算，然后利息会减少，也就是说每月的还款额会减少。三是提前还贷缩短贷款时间，这样要支付的利息也会减少。提前还房贷如何计算呢？

比如你贷款30万，你就采取平均资本的还款方式，贷款10年。按照目前商业贷款基准利率5.15%计算，每个月还款金额不一，但2500元本金始终不变，利息逐渐递减。第一次每月还款3787.5元，每月减少10.73元。还款利息合计77890元，房贷总额加本金为377890元。

还款一年后，12月的本金为3万元，12月的利息为14741.88元=44741.88元。我想在2016年8月提前还贷，具体是：

1.如果提前全额还款，只要剩余本金30-3=270000元，加上还款当月的利息，就是1158.75元，共计271158.75元。

2.如果提前部分还款，比如还款10万，还款贷款期限不变，每月还款额减少。那么当月应该还103658.75元。按照新办法，新调整后，下月还款2284.27元，每月减少6.72元，在原有基础上可节省利息23175元。

3.如果提前部分还款或还了10万，但贷款期限缩短，每月还款额基本不变。则当月应还款103，658.75元，调整后的还款期限由2025年7月提前至2022年3月。新调整后，下月还3218.85元，每月减少10.73元，可在原有基础上节省利息37552元。