农村房子有房产证能做抵押贷款吗，农村自建房可以办理抵押贷款吗

在大城市，许多农民不愿意离开农村。然而，仍然有许多人从农村来到城市工作。他们有房子，但住在农村地区。随着户籍制度改革的推进，土地制度改革也将推进，农村房地产交易将逐步推开，进入市场。那么大家肯定想问，农村房产可以抵押吗？让我们听听蔡晨的声音。com的边肖。抵押：指抵押人与债权人以书面形式达成的抵押财产不转让、不作为债权担保的协议。债务人不履行债务时，债权人有权以折价或者拍卖、变卖财产的法律行为优先受偿。根据《担保法》第三十四条第一项规定，抵押人所有的房屋及其他附着物可以抵押。所以农民把宅基地上的房子抵押出去是有效的。但《担保法》第三十七条第二项规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押。宅基地上的房屋抵押虽然有效，但抵押权的效力达不到房屋占用面积内的宅基地使用权。一旦债务人不能清偿债务，债权人只能将抵押房屋的建材作为动产先行清偿。而且国土资源部规定“严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的房屋发放土地使用证”，限制了农民买卖房屋。因此，金融机构等债权人一般不愿意接受借款人设定的农房抵押。建议向信用社提供其他担保。(一般情况下，不要用宅基地上的房子做抵押。)按照现行法律规定，没有禁止农村房屋抵押的条款。在性质上，农村房屋符合可用于抵押的财产范围，如《担保法》第三十四条第一项规定的“抵押人所有的房屋及其他地上定着物”和《物权法》第一百八十条第一项规定的“建筑物及其他土地附着物”。司法部《公证机构办理抵押登记办法》颁布的第三条第一款第二项也规定，位于农村的私有房屋属于《担保法》第四十三条规定的“其他财产”。虽然我国法律没有直接明确规定农房可以抵押，但根据相关法律规定，农房是允许抵押的，所以农村自建房也可以申请贷款，农房申请抵押贷款并不难。然而，应该指出的是，蔡晨。com提示，无论申请哪种贷款，如果个人贷款资质不足、还款能力不足或者个人信用不好，都很难申请到银行贷款。