农村自建房抵押贷款政策，农村住房抵押贷款怎么操作

王晨边肖在上一篇文章中提到，在农村申请房地产抵押贷款也是可能的。具体应该怎么申请，怎么办理？下面Chencai.com小编就给大家讲解一下农村住房抵押贷款的注意事项。农村住房抵押贷款如何申请？

申请农村住房抵押贷款的借款人应同时符合以下条件：抵押的农村住房已依法取得土地使用权证书和房屋所有权证；取得房屋所在村(社区)集体经济组织同意借款人将其抵押的书面承诺，并同意在债务到期未清偿时在本市农村户籍人员中转移处置；房屋所有权人已书面承诺抵押房屋依法清偿债务后有正当住所。农村住房抵押贷款有哪些方式？

农村住房抵押贷款主要包括：农村住房直接抵押贷款、农村住房抵押信贷循环贷款、农村住房抵押贷款、农村住房抵押担保贷款等。

农村直接抵押贷款是指金融机构发放的以借款人自有农村住房作为抵押，无其他担保条件的定期贷款。当借款人未能按时偿还贷款时，贷款人将用处置抵押物所得的收益来抵偿债务。

农村住房抵押信贷循环贷款是指金融机构根据借款人抵押的农村住房资产价值、生产经营情况和农户信用状况，核定在一定期限内可用于周转的授信额度并发放贷款，最长授信期限一般不超过5年。

农村住房抵押贷款是指金融机构向借款人发放的用于自建或合法购买农村住房，以农村住房作为抵押，分期偿还本息的贷款。农户办理农村住房抵押贷款时，自有资金比例不得低于40%，贷款期限最长一般不超过15年。农村住房抵押担保贷款是指金融机构向借款人发放的贷款，由政府担保机构、融资性担保公司、村级担保组织等提供担保。同时，借款人以自有农村住房提供反担保，但不包括自然人担保的贷款。借款人无法正常偿还贷款如何处置？

借款人不能正常还款的，抵押权人可以与抵押人协商将房屋折价抵押或者以拍卖、变卖所得价款受偿；协商不成的，抵押当事人可根据合同向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

抵押权人和抵押人可以提前对抵押确认文书进行公证，到期不能偿还贷款时，可以根据公证文书直接向法院申请执行。

银行以盈利为主，不同地方和银行的要求不一样。一般来说，当地的农商行和农工建四大行审核比较严格，但是利息会低一些；对于其他股份制银行和区域性银行，标准会宽松一些，但利率会高一些。王晨边肖建议农民朋友在贷款前去银行询问客户经理，或者直接咨询专业的贷款服务公司，推荐合适的贷款方式。