买房贷款流程都有哪些，买房贷款流程步骤有哪些

2019购房贷款的流程是怎样的？购房贷款是指买受人以房屋内买卖的建筑物作为质押，向金融机构申请贷款支付购房价款，然后买受人凭贷款向金融机构支付本息的信贷业务。也称房地产抵押。先来看看2019年购房贷款流程。购房贷款手续流程

第一阶段：计划买房。

买房时，首先要根据资产的竞争力、还款潜力等，预估自己的具体消费能力。并明确位置、占地面积、价格、建筑、朝向等。根据工作、食物、衣服、住房和交通的需要。

第五阶段：选择房产。

这个阶段打算持续工作，可以从报纸、电视、网络或者相关房地产网站上搜索。购房者一定要综合几家媒体的优势，全方位仔细调查房源信息。

第二阶段：现场看楼。

买房是一项高科技工作。选房前可以了解一下容积率、绿化率、水池、房型等基础知识。

如果买的是现房，可以直观的看到房子的结构和房型，但如果是期房，只能以户型图作为买房的依据。那时候购房者要学会看平面图。

通常情况下，买房要从三个方面考虑。三个层次包括：面积、价格、附近市政规划、不良环境建设、建筑结构和朝向、物业服务。

第四阶段：谈判并签署销售协议。

目的明确后，进入与卖家的谈判环节。销售协议的谈判阶段是买房过程中最关键的阶段。买卖双方必须在文本中落实各自的控制权利和责任，这一点在相关房屋的占地、付款方式、物业管理等重要条款方面非常重要。

第六阶段：申请贷款

现阶段2套房子可以申请商业贷款。根据自有资金和所购房屋的各项标准，综合考虑贷款的额度和期限。中介公司根据金融机构的相关要求帮助申请贷款。

第五阶段：申请产权过户。

原卖方名称应改为新买方名称。在中介公司的指导下，需要收集相关材料，然后权证工作人员会帮忙申办产权过户。

第六阶段：新房验收入住。

新房子验收入住，要把买的房子的水、电、液化气、有线电视费、取暖费、物业管理费都交清。买卖双方和中介公司必须在物业管理交接单上签字备案。