购买二手房按揭贷款详细流程，二手房贷款是商业贷还是按揭

买二手房按揭贷款手续有哪些？随着楼价的快速上涨，很多人选择购买二手房，但是首付买二手房就没那么容易了。很多人还是选择住房贷款的方式。那么我们来看看买二手房的按揭贷款手续。二手房按揭贷款程序

根据国家相关要求，二手房可以申请住房贷款，但贷款额度不高于房产具体交易价格与金融机构认可的评估价格中的较低者。通常5年以内的房子最高可以申请80%的贷款。申办二手房按揭必须合乎3个标准：

1.16-807岁具有完全民事行为能力的普通合伙人。

2.有稳定的职位和收入，有按时足额还款的潜力，信用记录优秀。

3.购买二手房的首付比购房款高20%。那2手房申办贷款的实际操作步骤是如何的的呢？

1.购买二手房的第一个借款人，一定要去贷款业务或贷款机构咨询，得到合适的还贷方式，明确贷款计划。

2.质押评估。金融机构或贷款组织将主持大会进行房屋评估。

3.买方和卖方签署买卖协议。

4.按照金融机构的规定提交贷款材料，金融机构对贷款质量进行核定。

5.贷款依据后，在房屋所在的交易市场申请房屋过户、质押，并根据贷款服务中心向银行缴纳质押收据进行贷款。

6.办理房产证和质押确认，并出具借款人的户口本和其他权属确认后，贷款服务中心将把您的房产证复印件和其他权属确认复印件交给金融机构。

7.银行贷款。

除了必须规划的材料和步骤，还有很多必须注意的问题，比如房屋的产权是否清晰，房屋的结构、价值、权属的一致性等。这些常见的问题，在买卖的时候一定要搞清楚。最重要的是，在找贷款服务中心的时候，一定要了解企业的信誉度，让贷款服务中心出示合理的工商执照和代理行证明，可以更好的保证贷款企业的信誉度。