房产抵押贷款有什么优势？哪些房产不能办理抵押贷款？
对于房产抵押贷款大家都很熟悉，办理过程比较花费时间，流程细节也复杂，手续繁琐，但是为什么还是有那么多人赶着申请呢？
尤其是需要大额资金周转的朋友，首先考虑的也会是房产抵押贷款。这是为何？相比其他贷款产品，房产抵押贷款有哪些不可拒绝的优势呢？
房产抵押贷款的优势
1、更低的贷款利率
房产抵押贷款因为客户向贷款机构提供了房产作为抵押物，从而极大地降低的银行和贷款公司需要承担的风险，所以银行和贷款机构愿意给这类客户更低的贷款利率。
2、贷款期限更长
房产抵押贷款的贷款期限在多有贷款种类中算是非常长的，授信期限通常都是10年起，最长可达30年。
3、贷款额度更高
信用贷款通常是按照月收入的10倍左右给与授信，但是房产抵押贷款就不一样了，是按照房产的价值来算的，房产价值越高，贷款额度也就越高。常规的银行会给到房值的7成，个别银行会给到9成。大额贷款选择房产抵押更能满足需求。
4、贷款通过率更高
房产抵押贷款能够降低银行贷款风险，所以在其他方面的要求会相对宽松，一般只要求贷款申请人有稳定的工作良好的信誉，这样贷款申请就不会有太大的问题了。
5、还款方式更灵活
与信贷等其他贷款方式不同，房产抵押贷款对还款方式的选择比较灵活。有先息后本，一次性付本付息，等额本息，等额本金等方式。
6、一次抵押贷款，额度循环使用
很多银行推出了一次抵押贷款，额度循环使用的方式。几十指你只要办理过一次房产抵押贷款，就可以在信用额度内循环使用，随借随还，不用没有利息，很方便的一种方式。
7、可以提前还款
如果你申请了抵押贷款，还款期间想提前还款也是可以的。而且还可以选择全部还清或者部分还清，这样可以减少利息支出降低贷款成本。
房产抵押贷款虽说要求比其他贷款低一些，但一些基本的要求是必不可少的，尤其是对信用方面要求，有案底，被银行加入黑名单的，征信上有重大污点的基本是没办法在申请贷款了，所以保持良好的信用是非常重要的。
下面说一下那些非常不能办理抵押抵款
1、未结清按揭且没有余值的房产
2、没有房产证的房子
3、经济适用房不满5年的
4、国家规定的不能上市交易的其他房产
