二套房可以组合贷款吗，220万的房子组合贷款

其实Suite 2 3 4这个产品早就有了，只是会时不时的收紧。由于最近很多客户都在询问这款产品，我今天就整理一下关于Suite 2 3 4的产品信息。

那么3 4是什么？所谓“3 4%”，就是二套房首付70%后，两次房贷同时向银行申请30%按揭贷款和40%按揭贷款。按揭贷款审批最快2天，标准时间一周左右，按揭贷款和按揭贷款发放间隔15天左右。

以下我们先来看看产品介绍：

产品亮点分析：

1.二套房最高可贷七成；

2.金额最高可达3000万；

3.房龄最长可达40年，信用到期房龄不超过60年；

4.外国人有大陆配偶怎么办；

5.可接受的实际控制人(公司需要一年)；

6.经营性贷款的40%可以借给第三方个人账户；

产品风险点：

虽然已经有不少二套房3 4组合贷款的成功案例，但由于购房资金不足，部分购房者可能会选择过桥资金作为首付。如果其中的40%不被批准，整个资金安排将变得非常紧张。这种产品是没有替代品的，所以在应用的时候需要提前做好后续的替代方案。

3+4的标准操作流程规划：

1.夫妻双方要先拉详细的征信报告和相关流水，确定贷款可行性；

2.与卖方签订买卖合同并支付定金后，可以去银行进行前置审核；

3.初审后付30%的首付，然后正式提交试用(需要和卖家确认首付比例和首付时间越长越好)；

4.审批通过后，补足剩余40%首付，办理产权过户；

5.同时办理两笔按揭贷款(三成按揭和四成按揭)；

6.完成后，30%的按揭贷款将打入房东账户，40%的按揭业务贷款将在2周左右打入我们指定的第三方账户。

流程图：

这种产品在市场上有一定的竞争力。毕竟申请二套房七成的很少。但是，希望你在申请这类贷款时，能提前做好规划。最重要的是要有一年以上的企业，或者找到合适的一年以上的企业作为实控企业。

因为行业的特殊性，如果什么都不懂，可以私下和代代交流。欢迎骚扰。

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办理按揭贷款有很多问题：

1.找银行咨询，感觉工作人员“吊炸天”；

2.大部分客户对贷款政策不了解，导致贷款申请屡屡失败；

3.银行要求的相关条件、银行流水、贷款用途等无法满足；

4.找贷款中介怕套路深；

5.大多需要进入第三方账户，安全系数难以保证；

房产抵押贷款是细活，需要根据个人情况选择不同银行与不同产品。