银行贷款办不了借款人需要找到不能办的原因，如果借款人是因为个人还款能力不够而被银行拒贷，可以向贷款银行提供抵押物或第三方担保来申请贷款。

如果借款人因为个人信用有严重污点而被拒贷，需要消除不良信用记录以后，才可以再申请贷款。

很多人对银行的了解只是停留到银行是可以存钱取钱的，其实银行的业务是比较多的，贷款买房的办理一般都对通过银行来完成的，银行也可以办理房屋抵押贷款，所以大家有必要重新了解一下银行，有时间大家可以自己去了解下，银行个人房屋抵押怎么办理？房屋抵押贷款的条件是什么？

一、银行个人房屋抵押怎么办理？

1、挑选贷款机构

虽然提到贷款，大家都会想到银行贷款更安全有保障一些，但是银行贷款的审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。

民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。

所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、提交申请材料

房屋抵押贷款的资金自己可以提前就准备好，选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；

个人收入证明；

贷款用途证明或声明；

抵押房产权属证明；

贷款机构要求的其他文件或资料。

3、贷款机构审核

如果你已经提交了抵押贷款的申请资料，就可以等贷款机构的审核结果了，这个阶段基本没购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估

房产评估时会产生评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、签房产抵押贷款合同

借款人的贷款申请通过后，贷款机构就会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。

沟通好之后就可以签合同了。

6、办理抵押贷款登记，放款

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：

申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料，前面的手续都办理完毕之后，借款人就可以等着放款了。

二、房屋抵押贷款的条件是什么？

1、银行规定的其他条件；

2、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；

3、持有有效的身份证明文件；

4、具有稳定、合法的收入来源；

5、抵押房产有房地产证，产权明晰，市流通。

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