2022年房屋抵押贷20年利率多少，2022年房产抵押贷款注意事项
近期多家银行贷款政策有所收紧，同时实行LPR(贷款市场报价利率)，部分银行房贷利率也有小幅调整。
今年2月，我发表了一篇文章《年利率仅4.75%房产抵押贷款惊现市？这是真的吗？》。这款产品一路火爆，直到前两个月加息，让很多等待申请的客户开始观望。
最近为了给2020年打个好头，年前就批了这个产品，2020年1月1日以后放的贷款可以享受最低4.75%的年利率。按照目前的行情，是新一轮的最低利率。有需要的客户可以提前预约。
呆呆收集了该产品的最新政策情况，提供给大家参考：
经营贷：一次抵押贷款
年利率：
4.75%5.7%（看评级）
金额上限:
1000万
房龄：
40(建议20年内，贷款可以充足)
年内
房产价值300多万。
房价要求
等额本息，平均资本
还款方式：
授信期限20年，每5年需要归还一次本金。
(公司正常经营的话，流水正常的话不需要还本续贷)
还款年数：
气球贷(还款按最长20年计算，最长还款5年，最后一期可续还或还清再支取)
还款类型：
成数：
有备用房7成，无备用房5成
原则上最高60岁，评级三星以上最高65岁；接受直系亲属第三方抵押。
借款人年龄
抵押人年龄不超过70岁。
产权人年龄：
成立3个月，业务范围不包括投资管理等敏感行业，接受三料。
top" width="132">流水要求：
认可个人或公司的经营性流水
收入认定：
①白名单抵押物或评级四星及以上年流水需二分之一覆盖经营性负债（含本笔）；
②贷款5成以下，流水单倍覆盖即可
③其他类型需年流水2倍覆盖。
放款说明：
可放款至个人账户！
经营贷：二次抵押贷款
年利率：
5.25%-5.7%（看评级）
金额上限：
500万
房龄：
40年内（建议在20年内，可以贷足）
还款方式：
等额本息、等额本金
还款年数：
授信期限20年，每5年需要归本一次
（如果公司经营正常，流水正常可无还本续贷）
还款类型：
气球贷（按最长20年计算还款，还款最长5年，最后一期可循环续贷或还清后再提款）
成数：
有备用房6成，无备用房5成
借款人年龄：
原则上最高60岁，评级三星以上最高65岁；接受直系亲属第三方抵押
金额计算：
评估价×成数-按揭余额
产权人年龄：
抵押人不超过70岁
营业执照要求：
成立满3个月，经营范围不含投资管理等敏感行业，接受三材。
流水要求：
认可个人或公司的经营性流水
借款人要求：
①白名单抵押物或评级四星及以上年流水需二分之一覆盖经营性负债（含本笔）；
②贷款5成以下，流水单倍覆盖即可；
①其他类型需年流水2倍覆盖。
流水要求：
可放款至个人账户！
本次的产品部分内容已经做了调整，这里有两个要点需要单独说明。
1、白名单：目前多数银行都有自己的白名单，所谓白名单，就是银行认定的，流动性较强，处置较为容易的房产，如果是该银行的白名单房产，银行对于整体的要求就会相对放松。如需要确定房产是否为银行白名单，可私下发给我查询
2、评级：银行对于客户会有一个系统自动评分，评分的参考内容包括大数据，征信，资产情况，负债等。目前评级与对应利息由低到高排列如下：
一次抵押:
1、评级A/B，利息为：4.75%；
️2、评级C, 利息为：5.25%；
️3、评级D，利息为：5.7%。
二次抵押二抵
️1、评级A或B，利息为：5.25%；
️ 2、评级C，利息为：5.7%。
亮点分析：
1、公司成立3个月即可申请；
2、可申请随借随还（利息会上浮一些），按天计息，手机就可随时提取贷款；
3、可接受二次抵押贷款，目前该银行二次抵押贷款利息还是最低。
4、满足白名单客户，流水看轻。
ps:当下申请也也是可以, 今年该银行的放款指标已经完成，希望在12.31号前下款的只能享受最低4.9%的利率，同时还需要排队放款，如果不着急，建议年前申请，1.1号再提款。
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贷款定制服务
办理抵押贷款时会遇到不少问题：
1、找银行咨询，感觉工作人员“吊炸天”；
2、多数客户对贷款政策不了解导致多次申请贷失败；
3、银行要求的、银行流水、贷款用途等相关条件无法办到；
4、寻找贷款中介机构害怕套路深；
5、多数需要打入第三方账户，安全系数难以保障 ；
