住房抵押贷款应注意哪些问题，个人住房抵押贷款办理要求有哪些

申请按揭贷款的时候，要注意。不是所有的房子都可以申请按揭贷款，申请贷款的人也有限制。那么申请按揭贷款需要注意什么呢？

1.无法院诉讼和违法犯罪行为；

2.2年内信用报告逾期次数不得过多，不得有恶意欠款、坏账、休眠账户和当期逾期；

3.最高可贷房屋价值80%；

4.产权归借款人，借款人年龄20~65岁；

5.房龄不满20年、住房面积超过60平方米的房屋；

6.放款时间在借款人申请后3天左右。

7.贷款期限3个月起，最长一年，贷款金额在20万-5000万元之间；除此之外，申请住房抵押贷款还需要具备以下条件：

1.你必须有房产证。

用房子做抵押贷款时，借款人必须有房产证。如果房屋没有房产证或者房屋房产证抵押给了银行等其他地方，是无法申请房产抵押贷款的。

2.注意抵押登记。

房屋抵押完成后，借款人要记得进行房屋抵押登记。这主要是为了防止贷款人把你的房子再抵押出去，最大限度的保证你房子的所有权。房子贷款还清后，记得办理抵押登记注销手续。

3.多人物业需要业主同意。

4.如果房子是一个人的，只有一个人同意用房子抵押。如果房屋是属于多人的财产，则要求房屋的所有人同意抵押，才能将房屋作为抵押。只有一方同意不能处理。