房贷还款方式哪种好？

还房贷哪种方式最好？首先说一下按揭贷款的还款方式。房贷有两种还款方式：平均本金和等额本息。

等额本息的固定每月还款额是固定的。比如你贷款20年，贷款100万，按4.9%利息计算，每个月需要偿还的金额是7485.2元，但利息是5458.33元，只有2026.86元是本金。也就是说，你提前还款的几乎都是利息，本金占一小部分，所以即使以后想提前还款。其实很不划算，因为后期剩下的差不多就是本金了，所以是否提前还款对利息影响不大。不过这种方式适合买房，个人经济不好的时候选择这种还款方式还是不错的。

以平均资本的还款方式为例，同样贷款20年，100万元。然后你开始还款9625元，其中4000多是本金，5000多是利息。以此累计计算，后期本金越少，需要偿还的利息越少，整体还款金额会逐渐减少。不过这种提前还款压力比较大，但还是比等额本息省钱。