刚买了房子贷款利率就下降了，房子贷款期限一般是怎么算的

越来越多的人在买房时会申请新房贷款。原因很简单。第一，他们可以在房价飙升之前贷款买房，避免以后多交钱。第二，他们可以减轻生活经济压力，等等。如何申请银行贷款？如果有新房贷款，如何选择期限？边肖会介绍给你，你看完就明白了。

一、新房贷款期限的选择

按揭贷款一般有三种：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。可以根据个人征信、年龄、购房情况分为30年、20年、15年甚至10年。

观点：房贷时间越长越好。

有网友买了一套总价38万的房子。他完全有能力全部还清，但他选择了首付18万，贷款期限30年。这样一来，月供在1000元左右。感觉像是在内江租房子，每月房贷压力很小。买房剩下的20万也可以用来投资，做其他事情。

在很多人看来，使用寿命的延长需要向银行支付大量利息，但这笔钱却在不断贬值。10年前，也就是2005年，猪肉4块钱一斤左右，现在12块钱一斤，价格几乎翻了三倍。再过十年、二十年、三十年，到那时1000元就不值钱了。

也有网友认为银行的钱很难贷，买房贷款是个好机会。没有必要把你所有的财产都投资在房地产上。他认为能多借就多借，以钱生钱是最好的办法。

观点：勒紧裤腰带，尽快还清房贷。

朋友买了一套房子，总价35万。首付都是借的，贷款20万。他选择10年还清，每月房贷1800元。他每个月不仅要还贷款，还要还贷款，这样他每个月的生活费才几百块。国庆春节亲戚朋友结婚，他连红包都要借。市民张文告诉笔者，刚参加工作压力很大，但总觉得欠钱很厉害，要勒紧裤腰带尽快还。

有的朋友贷款要多还几万甚至几十万，太不划算了。我想一次付清，就找亲戚借了10万。

根据自己的实际情况。

一起算一笔账。如果贷款20万，利率6.9%，贷款10年，选择等额本息，需要支付的利息约为7.7万；贷款20年，需要支付利息16.9万左右；贷款30年，利息27万左右。年份越长，总利息差距越大。

借钱下来或者缩短还款期限，无形中会增加他们的压力。公众应该把这种压力保持在一个适度的范围内。压力太大还是会降低他们的生活水平，不太可取。延长还贷期限，确实会多还几万甚至几十万。但如果这笔钱用于其他投资，投资收益会大于付给银行的利息，还是不错的选择。

二、新房贷款条件：

1.申请人及配偶的身份证、户口本原件及复印件3份(申请人及配偶不属同一户口的，应附婚姻关系证明)。

2.原始购买协议。

3.房价30%及以上的预付款收据原件及复印件各一份。

4.申请人家庭收入及相关资产证明，包括工资表、个人所得税申报表、单位出具的收入证明、银行存款证明等。

5.开发商收款账户复印件一份。

三。办理新房贷款流程

(1)选择房地产

购房者如果想获得按揭服务，在选择房产时要注意这方面。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的楼盘是否有银行的支持，以确保按揭贷款的顺利取得。

(2)申请抵押贷款。

确认您选择的属性受支持后

银行在收到购房人提交的按揭申请相关法律文件后，经审查确认购房人符合按揭贷款条件后，将向购房人发出贷款同意通知书或按揭贷款承诺书。购房者可与开发商或其代理人签订《按揭贷款申请书》。

(4)签订房屋抵押合同。

买受人在签订购房合同并取得付款凭证后，凭银行规定的相关法律文件与开发商、银行签订《商品房预售、销售合同》，明确抵押贷款金额、期限、利率、还款方式等权利义务。

(五)办理抵押登记和保险

购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案。对于拍卖房屋，工程竣工后，应当办理抵押登记变更。一般情况下，由于按揭贷款期限相对较长，银行要求购房者办理人身和财产保险，以防范贷款风险。买方在购买保险时，应将银行列为第一受益人，在贷款履行期间不得中断保险，保险金额不得低于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单应由银行保管。

(6)开立还款专用账户。

买受人签署《楼宇按揭抵押贷款合同》后，根据合同约定，在银行指定的金融机构开立还款专用账户，并签署授权该机构从该账户支付银行的贷款本息及与抵押贷款合同相关的欠款的委托书。在确认买方符合抵押贷款条件后，银行将履行《楼宇按揭抵押贷款合同》规定的义务。办理相关手续后，贷款一次性划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。