期房贷款下来了后续还有什么流程，期房组合贷款办理流程详解

什么是分期贷款？首先，我们要知道什么是前房源。其次，我们需要了解期房贷款的优缺点，如何申请期房按揭贷款，申请期房贷款时重点关注什么。让我们跟随边肖了解这些，你就会知道什么是远期住房贷款。

一、什么是期房？

预售是指从开发商取得商品房预售许可证时起至取得房产证(产权证)时止的期间。这一时期的商品房称为预售，消费者在这一阶段购买商品房时应签订预售合同。简而言之，期房就是还没建好的房子，不能交付给买方。

二、期房贷款的利弊

优势：

1.现在很多人贷款买房，全款买房的人越来越少，因为贷款买房可以让自己有更多的活动资金。

2.因为提前购买，有利于选择户型和位置。我们买的是烂尾楼，销售工作刚刚开始。一般开发商能提供的房源比较多，好看的房子也在其中，所以购房者的选择余地很大。

3.购买期房的贷款最高可达房价的80%。

4.期房的价格一般比现房更优惠，房地产商开发一套房子通常需要两到三年甚至更长时间。为了及时回收资金，提高资金利用率，减轻资金压力，我们会在出售期房的时候进行盈利。因为一般的期房比现房便宜，所以很多“炒房团”一般买期房，卖现房从中获利。

缺点：

1.期房合同中规定的开发商交付房屋的日期，但一些开发商往往不能在期限内交付房屋。无论开发商欺骗的初衷还是其他客观原因，都会给购房者带来不利。

2.开发商前期过度炒作的概念或者欺骗性的严重后果。买房时，购房者看的是样板间，其中绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得比较理想。他们可以等到所有的作品都完成后再看。他们拿到的房子和原开发商介绍的房产投资和建筑书上介绍的差别很大。

3.如果开发商在交房前倒闭，购房者将是最大的经济受害者，这在90年代后半期的中国很多城市时有发生。

三。期房贷款的对象和条件

1.贷款对象和条件

1)按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；

2)在本市城镇购买已向公积金中心申请贷款规模的房产中的在建住房；

(三)有正当职业和稳定的经济收入，有按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；

4)有《商品房买卖合同》注册且有效；

5)不低于购买总价20%的自筹资金；

6)同意将所购房屋作为抵押物；

7)同意申请住房置业担保；

8)公积金中心规定的其他条件。

2.申请材料

1)借款人及房产所有人(均包括配偶)的身份证及户口本(或其他有效居住证明)；

2)合法有效《商品房买卖合同》；

3)已支付不低于购买总价20%的自筹资金的证明；

4)借款人及配偶的收入证明；

5)借款人及产权共有人的婚姻状况证明(含单身证明)；

6)公积金中心要求的其他资料。

四。提前住房贷款的流程和还款

1.处理预付款贷款的流程

1)购房职工可通过售房单位与贷款承办银行或住房公积金管理机构协商，计算可贷金额和期限。

2)购房人向承办银行申请贷款，同时提交相关资料复印件，连同原件备查。

3)获得批准的贷款申请人在接到经办人员的通知后，应在约定地点签署《贷款合同》及其他相关合同文本

3)借款人应在贷款发放后的次月起及时将还款资金存入个人还款账户。当月还款失败的，下月存入的资金包括正常还款金额和按逾期利率计算的逾期利息。

4)提前偿还部分或全部贷款，应至少提前十五天通知承办银行(或住房公积金管理机构)，并征得承办银行(住房公积金管理机构)同意。

5)贷款还清后，借款人应到承办银行办理贷款支付凭证，凭此凭证到房地产抵押登记部门办理抵押注销。如果提前还款，还能证明担保公司会按照实际贷款期限退还剩余期限的担保费。

5.提前住房贷款应注意的问题

1.检查售楼处是否有预售许可证，售楼单位是否一致，预售许可证日期是否过期。现在，很多地区已经禁止买卖期房。

2.上网搜一下对工程承包商的评价，有没有不良记录，网上有信用档案的；查查哪个物业在小区，也上网查查物业公司的口碑。一般大型

房地产商的信誉基本没问题，资金周转压力小，出问题的可能不大。主要是一些资历浅的小公司。

3、到施工场地具体看一下施工情况，看楼房已经实施到什么程度，施工人员的状态，是否在正常施工等。

4、付款的时间及方式，采用分期付款的方式支付房款，这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。

5、违约责任的约定，约定如果开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。这个是跟购销合同不同的一个合约，可以维护自己的权益。根据一般的违约条款，购房者只能等合同约定时间到期后，方可要求赔偿或退款，而这个期间不但包括合同本身的期限，还要包括漫长的协商、谈判或是诉讼期限，非常不利于购房者的权利保护。而事先在合同中订立"预期违约"条款后，如果再发生工程的实际进度与约定进度严重不符情况，或到期根本无法交房的情况时，购房者可按合同规定提前终止合同，并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款，协商不成，可直接采取起诉、仲裁等司法补救方法，这在时间、具体上都更加切实保护了购房者的权利。

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