没还清贷款的房产，还能不能办理抵押贷款，这几点误区需要知道

　　房屋抵押贷款是我们生活中比较常见的，就算自己没有，身边也会有亲朋好友办理，如果一次需要几十上百万的资金，一般快速有效的方式就是办理房屋抵押贷款了。

　　但在房屋抵押贷款中往往会出现很多问题，薯片君今天给大家理一理常出现的五大误区，希望对大家有所帮助。

　　误区一：房屋抵押后就不属于自己了

　　房屋虽然抵押了，但这不代表房子的所有权就不属于自己，属于银行了，房屋抵押等同于按揭，自己住或者出租都不影响。

　　房子无论怎样抵押，抵押率不可能是100%，升值空间和价值空间都是属于自己的，且房屋的使用权也是自己的，只要是按时还款，所属权还是自己。

　　误区二：上市交易的房屋都可以办理抵押贷款

　　一般商品房都可以办理，除经济适用房，及一些主城区的房屋，就不一定能办抵押了。

　　银行虽然接受房屋抵押，但审核标准不一样，一般标准有几个，比如房龄、面积、区域、价格等。

　　所以，能办按揭贷款的房屋，不一定能做房屋抵押贷款。

　　误区三：贷款只接受夫妻双方名下的房产

　　办理抵押贷款，只要是已婚，不论房产在谁的名下，都需夫妻双方共同签字，不管谁作为借人，都可办理。

　　但是房产抵押，对抵押贷款人的年龄是有限制的。

　　如果年龄超过65岁，也是无法办理的，因为抵押贷款人年龄超了，银行不予办理。

　　误区四：按揭房不可以再做抵押贷款

　　对于现在很多年轻人而言，房产基本都是按揭买的，那么在银行的房贷未还清的情况下，还能在办理抵押吗？

　　这样的房产在满足银行其它的审核标准下，可以办理二次抵押。

　　但是不是任何银行都能接受二次抵押的。

　　误区五：有优质房产抵押就不需要看征信

　　很多初次贷款的人会认为，我都拿房子给银行抵押了，为什么还要看征信？

　　其实，银行要的不止是房屋，还有还款能力，赚取利息，处置资产也是银行最后的选择。征信是表现一个人还款能力和意愿的体现，如果达不到要求，有时即使房屋优质，银行也不一定会贷款给你。

　　而征信是一个人还款能力和还款意愿的体现，如果征信达不到要求，不给你贷款反而是对你的一种保护。

　　征信是表现一个人还款能力和意愿的体现，如果达不到要求，有时即使房屋优质，银行也不一定会贷款给你。

　　办理房屋抵押两大要素：征信、房产。不同的银行办理标准不一样，任何一个方面都会影响能不能贷款，所以要以房屋实际情况决定。

　　不同的银行都有不同的标准，任何一个方面都会影响到能不能贷款的问题。