房产抵押贷款你不知道的事（一）

抵押贷款你不知道的事有哪些呢？别说，还真的挺多的。下面我们来聊聊第一个问题吧，我房子已经做了抵押贷款还能再贷款吗？

昨天听到一个朋友（客户）讲，去年趁着行情把房子抵押在了建设银行，贷出了700多万。这些资金一部分按揭了一套地段好的房子，一部分投入股市，毕竟看到股票基金涨得好，加上大V们吹捧牛市，也赚了不少。这笔资金还真是哪危险往哪走（危险程度只是针对政策监管而言）不过这哥们运气还挺不错，没有被监管到，投资获利没毛病。

但到今年股票亏进去一些，加上听朋友说某个项目的生意不错，是个机会，就想贷出一些资金来，多元化发展，想法非常好。由于去年是直接找的银行办理的，没有联系居间的融资顾问，所以对贷款其实一知半解。就问我房子已经抵押给银行了还能不能贷款。我回答是，有空间就能贷，单论房子价值来说，可贷的空间也在300万左右，再加上按揭的一套，额度还可以往上加。

那还能贷这么多，怎么操作的呢？其实在抵押上大家存在一个误区，就是房子抵押给别人了，就不属于自己了，毕竟抵押以后不能买卖，也不能过户了。实际上，房子最多可以抵押3次。

第一次可以是按揭贷款或者说抵押贷款，这个时候已经在国土局登记。个别银行在你抵押半年以后，房产有空间可以直接再把空间套出来，这是二次抵押。当然，可以做到这种操作的银行一只手数得过来。所以多数的人就没办法做这个第二次。接下来可以做第三次抵押，就是民间资本跟机构的二押，这种二押的利息普遍偏高，毕竟资金成本摆在这里。第三种抵押，建议短期周转使用，不要长期的使用，毕竟算下来你的资金成本不低啊！

那需要资金就一定需要继续做抵押才行吗？当然不是了。中国的金融产品现在越来越全面。在你做抵押以后，需要资金也可以继续做个人的信用贷款。上班的以单位，收入，公积金，社保进件可以。做生意的以纳税，开票，流水，烟草证证件等进件都可以，只是一般用贷款的额度不能超过房子的总值而已。

具体使用什么方式来做这件事呢，还是根据个人的真实情况来决定。看看额度，利息，还款时间，月还款额之间，取一个平衡点。最符合自己的就贷了吧！不懂的可以私聊哟！