异地公积金贷款麻烦吗，办理住房公积金贷款需要什么手续

众所周知，相比商业贷款买房，办理住房公积金贷款手续更麻烦，需要准备的材料也更多。与商业贷款相比，住房公积金贷款的手续需要两次审核，即初审、复审和面签。其实知道了这些，办理住房公积金贷款手续就不复杂了。我给你介绍一下，帮你轻松办理住房公积金贷款手续。

1.申请住房公积金贷款需要满足什么条件？

应满足以下条件：

(1)贷款申请人应当建立住房公积金账户12个月以上(含)，同时足额缴存住房公积金12个月以上(正常缴存包括住房公积金连续按月缴存、提前缴存和逾期缴存)，申请贷款时处于缴存状态。

(2)经中心批准，处于缓缴状态的单位职工，建立住房公积金账户12个月以上(含)且足额缴存住房公积金12个月以上(含)的，可以申请贷款。

(3)贷款申请人为在职期间缴存住房公积金的退休职工。(4)贷款申请人夫妻双方无任何未结清的公积金贷款记录或政策性贴息业务记录。

二、办理住房公积金贷款的程序主要包括以下内容

(一)借款人申请住房公积金贷款需向市住房公积金管理中心提交书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供相关资料。

(二)市住房公积金管理中心负责对借款人资格、担保人资格、贷款金额、贷款期限进行审查并完成合同后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

(3)贷款手续办理完毕后，由市住房公积金管理中心向银行出具贷款审批通知书。银行收到贷款通知后，会办理贷款，将贷款划入开发商在银行开设的指定账户。

这里要特别提醒购房者的是，办理公积金贷款的前提是公积金账户有余额，所以如果以后想买房，最好现在不要动用公积金，否则余额为零是无法办理公积金贷款的。

第三，使用公积金买房有“三点注意”。

第一，公积金不能直接作为购房首付。市民如果想通过住房公积金贷款买房，需要先消费后提取，也就是先交首付，再带上身份证和户口本。如果是已婚，需要提供结婚证等证明材料，然后到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

第二，公积金总额不能超过房款总额。比如，一个公民贷款购买的房子，总价20万，他的公积金余额30万，只能提取20万公积金，剩余的10万公积金不能提取。

第三，结清公积金贷款后，可以用公积金买房。无论是婚前还是婚后办理公积金贷款，如果夫妻一方办理了公积金贷款，在公积金中心系统上会有相应的记录。在最后一笔贷款还清之前，夫妻双方不能再用公积金贷款购买第二套房。但首套房公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款购房的，仍视为首次购房，不受二套房政策限制。