房产抵押贷款需要注意哪些方面，房产抵押贷款的办理流程有哪些

住房抵押贷款业务是最常见、最受欢迎的贷款融资方式之一，而住房抵押贷款的额度是借款人最关心的问题之一。大家去商业银行申请贷款，就是为了得到一笔可以解决资金问题的现金，所以都希望自己的额度能高一些。那么怎样才能增加住房按揭贷款的额度呢？贷款要注意什么？增加贷款额度是今天的内容。

增加住房抵押贷款额度，需要注意以下几个方面。一、提供担保人或抵押物。

办理按揭贷款时，如果借款人能有合适的房子抵押，那就非常好了。但如果借款人名下没有可以抵押的房产或者借款人存在信用缺陷，无法提供收入、资产等相关证明，那么可以提供担保人作为担保。如果这个担保人名下有住房或其他资产，就很有机会增加住房按揭贷款额度。二、注意提升信用。

商业银行非常注重借款人的信用，借款人的信用可以充分显示借款人的资质。因此，信用可以直接影响住房抵押贷款的金额。一般来说，如果发现贷款申请人的信用报告有问题，哪怕借款人只有两三次恶意逾期记录，商业银行也会降低50%甚至更多的贷款比例。所以，想要提高贷款额度，需要时刻关注个人信用。三、提供具有说服力的收入证明。

提供有说服力的收入证明，可以向商业银行表明你有足够的还款能力。在这样的条件下，商业银行会考虑给你更高的贷款，因为你不用担心你的还款困难。所以借款人有收入证明是很有必要的。四、增加房产的估价。

一般情况下，抵押贷款的最高额度为评估价值的70%。不出意外的话，基本上房屋的评估价值越高，借款人有机会获得的贷款额度就越高。如果想增加住房按揭贷款额度，可以选择从提高房屋评估价值入手，但具体情况还得具体分析。

综上所述，其实决定住房抵押贷款额度的关键点是房产的评估价值。同时，住房按揭贷款业务对房龄也有要求，一般要求房龄在15年以内。最后，蔡晨边肖提醒大家记住，办理按揭贷款时，可以去多家商业银行咨询，以便选择最合适的贷款银行。