办理个人住房按揭贷款流程是什么，申请个人住房按揭贷款

无论是买新房还是二手房，都可以在商业银行申请按揭贷款。但是办理按揭贷款的手续并不简单，需要注意的地方很多。今天我们的内容是如何办理个人住房按揭贷款。

1.首先，业主需要联系开发商讨论房屋问题，包括建筑面积、房价、房号等。如果需要按揭贷款，需要先提交首付，一般是总房价的3-40%，然后买卖双方签订购房合同。

2.签订购房合同后，开发商会提醒购房者准备贷款的相关资料，一般是这些：户口本、身份证、结婚证或单身证明、银行卡、收入证明、首付账单、银行卡流水证明等相关资料。

3.之后开发商会联系商业银行约定面签时间。有的是商业银行的员工进驻营业部面签，有的是要求购房者去商业银行面签。

4.在面签之前，商业银行的工作人员会对借款人的资格进行审查。首先，工作人员会仔细核对借款人的信用报告。如果有不良记录，而且超过了商业银行的规定，那么银行会直接拒签，贷款也无从谈起。所以大家一定要珍惜个人信用。如果信贷通过，商业银行会看借款人的基本信息，如工作、收入等。如果没有问题，可以直接签各种表格。但这只是初审，银行的工作人员还要上报资料，等上级批准后才能完全批准贷款。

5.银行审核通过后，开发商再去房产管理部门备案购房合同。这个过程大约需要一周时间。开发商会将正式的购房合同交给商业银行，也交给业主。

6.商业银行会把购房者的相关信息带到房产的整体情况，办理抵押登记，也就是把房子抵押给商业银行。大概要过几天不动产权利登记证才能下来，也就是房子正式抵押给银行了。

7.商业银行拿到不动产权利登记证书后，发放贷款。一般这笔贷款会直接委托付款，打入开发商的账户。

8.最后，商业银行将签订的抵押贷款合同、付款凭证、还款计划表等文件交给客户。至此，整个抵押贷款完成。

一般情况下，借款人在拿到贷款后的次月开始偿还月供。每月的贷款必须按时归还给商业银行，否则会造成不良记录。严重者甚至会直接回购或强制执行该房屋。