最近有个网友在网上咨询，说最近自己的小店急需用钱，有一套老房想抵押，但是老房正在一个群里给别人，房主还没到期，所以这个朋友问像他这种情况有没有可能抵押房子。
根据我国相关法律规定，出租的房屋可以抵押。因为房屋出租后，只对使用权进行限制和变更，与抵押权并不冲突。抵押的风险和法律后果是‘当债务人不履行债务时，抵押财产将被拍卖折价清偿’
2000年12月《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》号法律若干问题的解释》第六十五条规定，“抵押人以租赁财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押财产的受让人继续有效”。也就是抵押不违反租赁。
租赁房屋可以依法抵押，但抵押不影响承租人的权利和实现抵押权(处分房屋时，承租人在同等条件下有优先购买权；抵押权实现后，租赁合同在有效期内对商品房受让人继续有效，即承租人仍可在租赁合同约定的租赁期限内占有、使用该房屋并从中收益。受让人除向承租人收取租金外，不得干涉承租人的租赁权。
所以房子租给别人也是可以申请住房抵押的。类似情况的朋友请放心。如果不了解详情，可以问当地机构。大体情况还是一样的。
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