个人住房商业贷款流程，住房商业贷款流程

1.开发商向贷款银行提出按揭贷款合作意向；

2.贷款银行对开发商的开发项目、施工资质、信用等级、负责人品行、企业社会商誉、技术实力、经营状况、财务状况等进行调查，与符合条件的开发商签订抵押贷款合作协议；

3.购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，按合同要求支付所需首付款；

4.购房人在付清自愿款之日起七日内，提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、结婚证、收入证明以及银行认为需要提供的其他资料；

5.贷款银行对购房人的各方面、各流程进行调查审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理前期手续，包括贷款申请书、共同还款声明、承诺书、面谈笔录、借款合同、收据等。然后购房人在贷款银行开立存款账户或银行卡，银行上报上级银行审批；

6.申请审批期限一般在7天以内。超过期限的，市场部及时与银行联系，了解情况，解决问题，积极协助购房人完成贷款，并及时与按揭银行签订阶段性担保手续；

7.贷款银行批准购买者贷款后，公司将凭收据向购买者出具收据和发票；

8.今后借款人每月(每季度)在规定日期前将每期还款金额留在存款账户或银行卡中，贷款银行自动从借款人账户中扣收，到期时全额结清；

9.贷款归还后，贷款银行注销抵押物，归还给客户。