贷款还清了怎么拿房产证，房产证贷款有哪些流程

贷款的方式有很多种，最常见的是房产证贷款。那么，房产证可以贷款吗？房产证贷款的流程是怎样的？房产证贷款需要准备哪些相关材料，能贷多少？这些问题会一一给你解释。以下是关于房产证贷款的相关内容，希望对你有帮助。现在很多银行都开放了贷款政策，想通过贷款买房，投资不再困难。当然，贷款的方式也是多种多样的，比如公积金贷款、房产抵押贷款、集体贷款等等。今天重点讲一下房产证抵押贷款的流程，需要哪些手续。

一、房产证贷款条件

1.具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁；

2.有本市常住户口和固定住所；有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

3.愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押；

4.该房产共有人认可其贷款、担保行为，愿意承担相关法律责任。

5.房屋产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，无其他抵押；

6.房龄(从房屋竣工之日起计算)贷款期限不得超过40年；

7.抵押房屋未列入当地城市改造拆迁计划，并有房产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证；

8.抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的财产作为抵押物的，抵押人必须向借款人出具以其财产作为抵押物申请贷款的书面承诺，并请抵押人及其配偶或其他财产共有人签字。

二、房产证贷款流程

(1)准备好所有材料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票。建议您提供尽可能多的贷款证明材料，这样贷款审批流程会更快，贷款额度会更大。

(2)最近六个月的个人账户银行对账单

(3)向银行申请贷款，填写贷款申请表。这里贷款金额一般在5000元以上，房产价值70%左右。贷款利率根据央行基准利率上浮一定比例。贷款期限一般不超过5年，特殊情况可延长至10年。一般有两种还款方式：等额本息和等额本金。前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可根据自身条件灵活选择。

(4)对于评估申请的信息，银行会电话核实借款人信息。

(5)银行同意贷款，借款人与银行业务员到房管局办理抵押登记。

(6)银行取得认股权证，放款。