怎么申请商业贷款转公积金贷款，商业贷款转公积金贷款怎么操作

商贷转公积金贷款条件热搜随着各城市商贷转公积金贷款新政不断升温。毕竟商贷转公积金贷款，大大缓解了老百姓的还贷压力。住房公积金贷款的利率比商业贷款低，所以你可以猜测商业贷款转公积金贷款的条件应该是有限制的。商业贷款转公积金贷款需要什么条件？

一、商业贷款对公积金贷款的定义

银行按揭贷款可以转住房公积金贷款，但需征得原贷款银行同意。首先，你要有申请住房公积金的贷款资格；有还款能力；在银行有良好的还贷记录；所购房屋必须是现房。如果是高级房，只能在现房阶段处理。一般来说，必须满足公积金贷款的所有条件，商业贷款才能转公积金贷款。

二、商业贷款转公积金贷款的条件

申请人需要按规定足额缴存住房公积金12个月以上，并在市区购买开发手续齐全的商品住房(以下简称“一手住房”)或房地产二级市场住房(以下简称“二手房”)的，已取得个人住房商业贷款的职工可以个人名义(以下简称“转贷款人”)申请公积金贷款。

1.转贷款人持有合法身份证件，具有完全民事行为能力；

2.同意提前结清原商业贷款余额；

3.原商业贷款发放后已正常还款12个月以上，贷款期间还款正常且无逾期贷款，并提供贷款银行出具的原商业贷款正常还款记录和贷款余额证明；

4.有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；

5.没有未偿还的公积金贷款，没有影响公积金贷款偿还能力的其他债务；

6.有房产抵押或有价证券质押。抵押房地产抵押率不高于70%，有价证券质押率为100%；

7.原商贷借款人申请公积金贷款转移时单身已婚。需出具公证书及借款人夫妇约定的原商业贷款所购房屋产权共同还款声明；

8.原商贷借款人已经离婚，且在法院判决书、裁定书或离婚协议书中明确房屋产权权属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人不能申请转移公积金贷款；

9.原商业贷款房屋购买人为父母与子女(不含子女)共同购买的，可以申请转移公积金贷款，但必须共同签订转移公积金贷款抵押合同，并提供房屋共有人同意将该房屋作为公积金贷款抵押并共同偿还的声明，并进行公证。

10.转公积金贷款的二手房房龄(以竣工年份为准，下同)不超过20年(含20年)，转贷款人同意由管理层认可的房屋评估机构进行价值评估。