为什么二手房按揭贷款利率低，二手房按揭利率是不是比一手房贵

二手房抵押贷款是指个人在购买卖方有产权证并可在市场上交易的房屋或商品房时，以首付款的一定比例和剩余的拟购房产作为抵押，向合作组织申请的二手房抵押贷款。那么二手房按揭贷款的最新利率是多少呢？二手房按揭贷款多久能批下来？根据中国人民银行公布的房贷利率，同期同档次商业贷款利率将按比例浮动。具体浮动比例由邮储银行当地分行根据国家住房信贷政策和贷款申请人的信用状况确定。一、按揭贷款利率分以下三种情况：

1.一年以下(含一年)贷款利率：4.85%；

2.一年至五年(含五年)贷款利率：5.25%；

3.五年期以上贷款利率：5.40%；二、贷款比例分以下两种情况：

1.买受人选择商业贷款购买首套住房，最低首付款比例为评估房价的30%，最高贷款比例为70%；

2.买受人选择商业贷款购买两套以上住房，最低首付款比例为评估房价的50%，最高贷款比例为50%。

一般情况下，商业贷款10天左右就批下来了。如果需要办理按揭贷款，即使一路绿灯，最快也要半个月左右。

1.提交材料，第1天申请。

买卖双方拿着所有相关资料去银行。并填写二手房个人贷款申请表，然后将所有材料交工作人员审核。工作人员会对材料进行初步评估，给出大概的贷款额度和期限。最后三方约定时间，银行联系指定的房地产评估机构验房鉴定。

二。第二至第七天的评估

按照约定的时间，房地产评估机构到物业办进行鉴定。完成后，评估机构将向银行出具评估报告。这个阶段根据协议需要时间，3-5个工作日就可以完成。要求交易对手支付500元评估费。

三。从8号到10号的银行审批

银行对贷款申请人进行资格审查，符合条件后，银行对贷款金额、期限等进行审批。根据房屋评估价格和综合贷款人资质。审批流程一般需要5个工作日左右，但民生银行中关村支行和贷款审批部门在同一办公楼办公，所以审批速度快，每笔业务的审批时间在1-2天即可完成。

四。11号到31号交首付，办理过户。

批准后，买方应向卖方支付定金。然后，买卖双方和银行工作人员到房产交易所，凭首付证明、银行出具的抵押申请审核承诺书等材料办理房屋产权过户。当天即可完成过户，买家等待20个工作日左右即可拿到房产证。

五、34-35天办房产抵押登记、保险手续、银行放款。

购房者领取房产证后，将房产抵押登记投保，保险费2000元左右。然后在贷款发放手续完成后，银行将房款存入卖方账户，买方根据合同约定开始按期还款当期。