办理房产抵押贷款要注意什么，工商银行房产抵押贷款流程

有朋友说房产抵押贷款流程复杂麻烦。其实你了解之后，就会觉得房产抵押贷款的流程并不复杂。但是，当我们突然遇到资金周转的紧急情况，想到房产抵押贷款的时候，往往对流程不是很了解。如果你需要房产抵押贷款，你的企业急需流动资金，想申请房产抵押贷款。为了少走弯路，你必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。让我们熟悉一下这个过程。

一、银行房地产抵押贷款流程

个人房产抵押贷款的流程主要包括：签订购房合同、提出申请、银行调查、签订担保合同、抵押登记、发放贷款等。

1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款、尾款金额；

2.买方及配偶向银行申请贷款，卖方及配偶应在场确认；

3.银行审查并批准贷款申请；

4.买方与银行签订贷款和担保合同；

5.出卖人将房屋产权转让给买受人，出卖人从买受人处取得首付款；

6.购房人与银行办理房地产抵押登记(或其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；

7.银行向卖方账户发放贷款；

8.买卖双方办理房产结算，卖方从买方获得尾款；

9.购房人验收房屋，按月还款(分期担保的情况下，购房人与银行重新办理房屋抵押登记)。

简单来说，个人房产抵押贷款的流程就是购房者可以分期向银行还款，在还之前以房屋作为抵押物的一种贷款方式。一旦他们不能按时还款，银行可以出售抵押房产来抵消欠款。

二、私人房地产抵押贷款流程

电话咨询97按揭房地产抵押金融服务中心。

第二，沟通评估你的贷款条件，初步拟定贷款产品推荐稿。

三、实地看房，确定可贷金额和期限，根据借款人情况拟定贷款利息，借款人提交申请表等相关资料。

四。贷款公司委派的工作人员和借款客户到公证处办理委托公证手续。

5.贷款机构到借款人房产所属市房产局核实确认后，再到抵押窗口办理抵押登记手续，签订借款合同和抵押合同。补充贷款协议、签字及收据等。

不及物动词贷款结构贷款。

八。按照规定的还款方式还款。

九。贷款结束。

其实一般来说，不同地方不同银行的房贷流程都差不多。唯一的区别就是在不同的地方利率或者要准备的资料会有一些差异，但是基本上需要的都有。