购买二手房常见陷阱有哪些，二手房交易中四大陷阱

二手房交易过程中要警惕四大陷阱。在此，蔡晨边肖介绍二手房交易过程中要防范的四大陷阱的相关内容：

二手房市场鱼龙混杂，我们在二手房交易过程中或多或少都会遇到一些问题。遇到不可怕的问题，就会害怕各种陷阱。如果我们不小心落入陷阱，我们的利益就会受到损害。无论是买房还是卖房，都需要多加注意。在二手房交易过程中，我们需要清楚的了解常见的购房陷阱。下面分享一下二手房交易常见的陷阱。

二手房交易过程陷阱一：卖房者并非房主本人

二手房交易中，不仅有“假业主”，还有假房产证、假信息。二手房交易中，经常会出现房产证上的名字和卖家不是同一个人的情况。于是，买方交了定金，与卖方签订了合同。如果买卖变了，收回定金也是费时费力。此外，还有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者的信任，卖掉不属于自己的房子，拿到购房款后跑路。购房者应仔细审查“二手房”转让方的主体资格，确定房屋转让方是否为房屋产权人。

购房人可以到房管局产权登记部门查询。如果卖方不是二手房产权人，购房人应立即中止交易。因为可能存在欺诈，即使不是欺诈，购买人能否取得产权也存在风险。如果有房产共有人，买受人还应要求出卖人出具其他共有人同意出售的证明。如果卖方已婚，买卖行为需要其配偶确认；购买二手公有住房应当征得共同居住人的同意。

二手房交易过程陷阱二：房屋买卖阴阳合同的陷阱

“阴阳合同”是指除签订有实际成交价格的合同外，还签订低于实际成交价格的假合同，并以假合同作为申报纳税的依据，达到减税的目的。房屋买卖合同的签订应符合国家政策法规的有关规定，按照市场交易规则进行。买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理法规。如果是一般偷税行为，行政机关有权进行罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大，频率较高，可能构成犯罪。

如果签订了阴阳合同，应纳税款不缴或少缴，就是偷税行为。如果被查出，应该承担相应的法律责任。拿低值合同去登记，如果以后购房者转让房产，成本只能按低值计算，个人所得税等税费可能会大幅增加。而且签订“阴阳”两份买卖合同很容易引发合同纠纷，给双方造成不必要的经济损失。切记不要和买卖双方签订“阴阳合同”。

　二手房交易过程陷阱三：购房合约陷阱

签订合同时，买方必须检查合同中是否有不公平条款。一旦发现，立即当面指出，看清楚了再签字。此外，与陆老师的情况一样，合同上的变更未经双方签字盖章无效。如果房东拒绝履行合同约定的付款，陆老师可以申请法律程序。

二手房交易过程陷阱四：中介公司有问题

这种问题一般有两种情况，一是中介合同有陷阱，二是中介扮演买家吃差价。

合同中有陷阱：二手房大多通过中介出售。一些非法中介为了快速达成销售协议，抽取代理费，往往在合同上玩花样，欺骗买卖双方。签订合同时，买卖双方最好将与中介有关的条款写入合同，同时注意合同中隐藏的陷阱。在二手房交易中，买方不仅要关注价格

充当买家吃差价：一些中介经纪人在找到价格更低的房子时，往往会不断压低房主的价格。如果房主急售，真的同意这个较低的价格，店里的其他经纪人会作为买家，与房主签订合同。然后通过委托公证，将房子再次以更高的价格卖出，赚取差价。这种方式比前几年的直接现金房收售更为隐蔽。

以上就是二手房交易过程中需要防范的四大陷阱。感谢您的阅读，更多相关内容将发布在Chencai.com上。