租房能贷款100万还有必要买房吗，100万去银行贷款买房划算吗

贷款100万租房子怎么样？还是贷款100万买房好？11月4日，中国建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产企业签署战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场。贷款100万租房子，利息比贷款买房划算？

目前，建行已与房企签订住房租赁权转让协议5481套，均为新装修房屋。未来，租户可以通过建行“建行荣剑之家”APP上提供的房屋在线租房。

1.建行宣布可以贷款100万租房子，利率比买房还低。

此外，为鼓励长租，建行还推出了个人住房租赁贷款“按住贷”，为租客租房提供纯信用贷款。贷款享受基准利率，最快一个工作日放款。租金方面，某房企负责人透露，将参考市场价格制定。

根据协议内容，“住贷”基准年利率目前为4.35%，低于同期购房按揭贷款，最高额度为100万，最长期限为10年。

这份战略协议将是深圳房市转折的开始。在巨头的强强联合下，房市将迎来巨变，最符合时代需求的战略打法也将铺天盖地。

二、巨头为什么抢占租房市场？

建行在租赁市场的大动作，可见其对租赁市场的重视。在此之前，阿里巴巴和JD.COM已经在租赁市场有了大动作。

不久前，支付宝高调宣布上线信用租房平台，郑州、南京等8个热点城市成为首批试点城市。芝麻信用分在650分以上的用户，支付宝可以免押金租房。随后，京东。COM的全资控股公司北京JD.COM尚可信息技术有限公司被选为北京住房租赁监管平台技术合作项目的入选单位，JD.COM将正式进入住房租赁市场。

那巨头们为什么要抢占租房市场？

1.政策支持

中央已经明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，所以也出台了相关政策来引导房地产业务的发展。

2.出租房屋权的完善

以前租房只是租房，不能像买房一样享受教育和医疗保障。但随着一些城市租售同权政策的实施，租房权有了很大的提升。

3.租赁市场发展空间巨大。

目前中国还有很多人买不起房，主要是租房。以深圳为例，深圳80%的人靠租房生活，其中商品房占32.4%。更神奇的是，深圳的租客每年的商品房租金总额已经达到了216亿。

3.贷款租房对无房者有什么好处？

这几年房价的飙升，让很多刚需的人很期待。尤其是一线城市的朋友，几百万的房子想买都买不到。与飞涨的房价相比，很多城市普通工薪族的工资收入可谓纹丝不动。想买一套房，至少要吃几十年，喝几十年，才能拿到。

以下是2017年部分城市房价与工资收入的比例：

以深圳为例，均价4.7万，买一套80平米的两居室至少要376万。按照月薪8900元计算，至少要35年才能买得起。就算首付30%，不吃不喝的话，也要10年左右才能攒够首付。

而贷款租房政策的出台，可以让大家提前享受到高品质住房的生活，经济压力远低于买房压力。

4.贷款租房还是每个月交房租划算？

说到贷款租房，很多人可能会想，不管是贷款租房，还是每个月交房租，都要交曾经

首先，我们需要明白一个道理。贷款租房的最长期限是10年，也就是一次交10年的房租。在这10年期间，无论未来租金市场发生什么变化，房东都不能随便涨价，所以每月8645元是固定的。

看看每个月分开交房租是不是更划算。以市区一套80平米的两居室为例。第一年月租7000元，之后每年涨8%(按市场定价，深圳正常)。那么10年期间需要支付的租金总额约为121万元。

从这个表可以看出，很明显贷款租房更划算，除非以后租房市场价格出现大的下跌。

5.贷款租房划算还是贷款买房划算？

我们来对比一下30年的期限(假设租房是一次性支付10年租金)

以一个普通家庭为例。家庭月收入15000元。如果是租房子，需要3笔10年期贷款，每笔贷款84万，共计252万，每月本金加利息8645元。还有6400元左右可以支配。

如果是贷款买房，除了首付150万，还需要申请350万的贷款，期限30年。每月还款额18575元，显然超过了这个普通家庭每个月的收入。

所以贷款买房还是贷款租房划算，一是看家庭经济实力，二是看房子的使用目的。如果房子是用来居住的，那么对于普通家庭来说，租房子显然是划算的，因为贷款租房子既可以享有正常财产的权利，又可以在不影响家庭生活质量的情况下，减轻经济负担。如果考虑投资房产的未来价值，贷款买房当然是个好主意。毕竟房产升值，可以带来丰厚的投资收益。