个人住房贷款的特征是哪些，个人住房贷款的方式有哪些

什么是个人住房贷款？个人住房贷款是先找银行贷款，再买房，然后银行直接贷款给申请人，绕过开发商。而且贷款金额、占总额的比例、还款期限和方式的需求都可以根据申请人的需求来确定。目前并不是所有银行都支持个人住房贷款。目前中行、建行、民生银行都可以办理这类贷款。

那么个人住房贷款有什么优势呢？这种贷款可以一次性付清，房价也可以得到一定的优惠，还可以省一笔代理费。当然，它也有缺点。个人住房贷款没有开发商担保的借款人，需要找专业的担保公司，所以会额外支付担保费。但银行个人住房贷款申请门槛较高，最受青睐的“房贷”申请人是政府机关公务员和行政事业单位工作人员。各级政府机关、国家机关专门机构、海关、检验检疫单位等在册职工。往往可以轻松申请到“抵押贷款”。

不是每个人都能申请这种个人住房贷款。如果个人收入差且不稳定，这种个人住房贷款没有正常缴纳社保，个人信用差很难申请到这种贷款。