房屋烂尾贷款问题最新判例，房屋贷款常见的问题有哪些

1、房贷首付需要付多少？

目前全国各地房贷首付额度略有不同。大部分城市规定首套新建商品房首付为总房价的30%左右，第二套住房首付需要达到总房价的60%左右。2、房贷利率是多少？有优惠吗？

目前全国各地银行公布的利率都不一样，都是在人民银行公布的基准利率上浮动，浮动的程度也和当地的信贷政策有关。据了解，大部分地方的商业房贷利率浮动区间为央行基准利率上浮5%~10%。至于房贷优惠的问题，与房地产企业的活动、银行的信贷政策、贷款申请人的个人情况都有很大关系。3、贷款金额可以为多少？

贷款额度与首付比例密切相关。按照边肖的理解，一般首套房最高可贷额度是房屋总量的70%，二套房只能拿到40%左右的贷款。原则上不给第三套房及以上贷款。此外，商业银行还会综合贷款申请人的个人情况，如其职业、收入、是否有抵押物、存款、有价证券、个人征信记录等。并根据这些因素确定贷款额度。4、办理房贷一般需要多长时间？

房地产评估时间一般在3个工作日内；银行审批的时间一般是7个工作日，但是这个时间可以缩短；房产证最长发放时间为一个月；该房产最长抵押时间为一个月。如果是公积金贷款，贷款审核阶段花费的时间比商业按揭贷款要长，最长2个月，一般是1个月，具体看各地规定。