买房必须开发商指定银行贷款吗，为什么开发商要指定贷款银行呢

新房一般都是合作银行入驻，有些合作银行不一定提供优惠的房贷利率。很多购房者在买房贷款时抱怨。为什么他们不能自己选择贷款银行？他们买房一定要指定开发商银行贷款吗？当然，答案是否定的。购房者也可以自己选择贷款银行。《消费者权益保护法》称，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。虽然法律没有直接赋予开发商指定贷款银行的权利，但法律也规定合同约定优于法定约定。要了解这个问题，首先要明确开发商与银行签订 《合作协议》 的主要目的：

1.合作银行为开发商提供开发贷款；

2.银行获得购房者的贷款业务，排除其他银行的竞争；

3.开发商对购房者承担阶段性连带保证责任；

4.银行承诺优先考虑贷款审批和支付的效率。开发商与银行合作模式是怎样的？

一般房地产开发贷款给银行的时候，开发商商会和银行有一个约定“个人住房贷款一定比例必须在这家银行办理”，一般是60%-70%。同时，在房产证发放之前，房产必须向银行提供一定的担保费。此外，合作银行承诺优先考虑贷款审批和拨付的效率。

因此，购房人不必到开发商指定的银行申请贷款，开发商在法律上也无权指定贷款银行。但购房合同约定开发商有权指定贷款银行或直接指定贷款银行的，买受人必须遵守合同；如果只是开发商的口头建议，购房者可以拒绝。

购房者如果想去非指定银行按揭，可以和开发商协商，申请会计入非指定贷款银行的比例。另外，在不违规的前提下，也可以和银行协商，在非指定银行中找出优惠具体内容的相关法律依据，从而要求该楼盘的指定银行实现。需要注意的是，贷款谈判的结果要写进合同。一旦开发商因为非指定银行贷款不配合购房人交房，可以根据合同维权。对于边肖总结的关于开发商是否可以拒绝指定银行的相关信息，相信大家已经有了一定的了解。希望这些能在选房的时候帮到你。