个人住房按揭贷款需要什么条件，办理按揭贷款的流程

一般来说，购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

(1)如果想获得房产抵押服务，在选择房产时要注意这方面。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的楼盘是否有银行的支持，以确保按揭贷款的顺利取得。按揭贷款办理流程

(2)在办理按揭贷款过程中，在确认您所选择的房产有银行按揭支持后，申请人应向银行或银行指定的律师事务所询问银行对购房者按揭贷款支持的规定，准备相关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同的银行收到购房者提交的抵押申请的相关法律文件，经核对确认购房者符合抵押贷款条件后，向购房者发送贷款同意通知书或抵押贷款承诺书。购房者可与开发商或其代理人签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订房地产抵押合同后，买受人持银行规定的相关法律文件与开发商、银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确抵押贷款金额、期限、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记，保险购房者、开发商、银行凭《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到房产管理部门办理抵押登记备案手续。对于拍卖房屋，工程竣工后，应当办理抵押登记变更。一般情况下，由于按揭贷款期限相对较长，银行要求购房者办理人身和财产保险，以防范贷款风险。购房者在购买保险时，应将银行列为最高受益人，在贷款履行期间不得中断保险，保险金额不得低于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单应由银行保管。

(6)买受人在签署《楼宇按揭抵押贷款合同》后，将在银行指定的金融机构开立还款专用账户，并签署授权该机构从该账户支付银行的贷款本息及与抵押贷款合同有关的欠款的委托书。在确认买方符合抵押贷款条件后，银行将履行《楼宇按揭抵押贷款合同》规定的义务。在办理相关手续后，贷款将一次性划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房人的购房款。