房产抵押贷款必须要弄懂哪些问题，房产抵押贷款条件及办理的步骤

首先，房地产抵押贷款对贷款人的要求：

贷款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日不能超过65周岁。

在本市有固定住所，有稳定的职业和收入，有按期还贷的能力。

不动产共有人必须认可自己的借贷行为，并愿意承担相关法律责任。

房产抵押贷款起始金额5000元，最高不超过你抵押房产评估价值的70%。一般贷款期限不会超过5年，最长10年。

其次，对抵押财产的要求：

房屋产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，没有其他抵押。

抵押房屋房龄不能超过40年，房屋未纳入城市改造拆迁计划，有国家房产部门颁发的房产证、土地证。

其中，房产抵押贷款提醒大家，部分未结清的房产，部分已购公房，未满五年的经适房，没有房产证的小产权房，是无法拿到抵押贷款的。