房产抵押贷款的办理流程有哪些，房产抵押贷款有什么优点

1.房地产抵押贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

2.灵活的还款方式：不同于无抵押贷款，借款人有更广泛的还款方式选择。一般有一次性还本付息法、平均资本法、等额本息法。

3.房产抵押贷款利率相对较低：由于抵押物的存在，房产抵押贷款利率相对较低，一般比基准利率高10%-30%。与无抵押贷款相比，这个优势是显而易见的。

4.别人的房子可以做抵押：即使借款人名下没有房产，但如果借款人有还款能力，可以用亲戚或朋友名下的房产做抵押，前提是抵押人要出具同意抵押的声明，同时抵押人必须在65周岁以下才能办理。

5.房产抵押贷款的审批率比较高：把房子抵押给银行，肯定会降低银行贷款的风险。所以其他要求会更宽松。

只要借款人有稳定的工作和良好的信誉，就可以获得贷款。通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式要求不高。

6.房产抵押贷款一次抵押，循环使用：很多银行都推出了一次抵押，循环贷款的方式。以中国银行个人循环抵押贷款为例。

它只需要用户办理一次房屋抵押手续，就可以支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还。其他银行的同类产品也差不多。

7.房产抵押贷款额度高：其贷款额度通常为房屋评估价值的50%-70%，最高限额为1500万元。

具体来说，商品房抵押率最高可达70%，写字楼、商铺最高可达60%，工业厂房最高可达50%。基本上可以满足广大借款人对资金使用的需求。

8.借款人可以提前还款：在贷款到期日前，借款人可以部分或全部提前结清贷款。但根据借款合同，必须事先向银行提出申请，银行批准后，必须到指定的会计柜台还款。

抵押贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清证明，取回银行代为保管的法律文书及相关证明文件，并持贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。