买贷款未还清房子需要注意什么，买有贷款没还清的房子注意什么

二手房交易时，经常交易的房子贷款还没还清。购房者担心这样的房子可以交易吗？贷款未还清的房子处于抵押状态，抵押权在银行。需要还清贷款，解除抵押才能正常买卖。如果在没有调查房屋抵押状况的情况下就签了合同交了首付，卖方毁约不肯卖房，或者在解除抵押的过程中，业主因为其他原因无法正常办理抵押。这些都是可能的情况。对于贷款未还清的房子，最好做好以下准备工作：1、合同中明确违约责任

是合同双方交易最有力的证明，所以最好明确房屋的产权，解除抵押的期限，违约责任等。在签订购房合同的时候，而且一旦出现问题更容易取证和维权。

除了购房合同之外，还有一种方式也具有同样的法律效力。2、预告登记

预告登记是指买卖房屋或者其他不动产权利的当事人签订的协议。为了保证将来物权的实现，他们可以根据约定向登记机关申请预告登记。103010第二十条规定：“预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力”。是指预告登记后，未经出卖人同意，出卖人不得随意处分房产，包括将房屋出售给他人、进行抵押等。即使抵押合同是与第三人签订的，该合同也是无效的。

房屋登记后，出卖人可以继续居住或出租房屋获取收益，直至房产过户正式完成，同时保护买卖双方的权益。

但法律也规定：“预告登记后，自可以进行不动产登记之日起三个月内，债权消灭或者未申请登记的，预告登记无效”，也就是说预告登记有期限，三个月内完成不动产登记，否则登记无效。如果时间确实来不及，可以一次次申请预告登记，因为目前还没有预告登记次数的规定。

既然贷款还没还完的房子可以在贷款还完之后再买卖，那怎么还贷款呢？1、用买家的首付或者全款还贷，注意资金监管

比较常见的方法是用购房人支付的房款偿还剩余贷款。全款买家最好直接向银行申请提前还贷，解除房屋抵押。如果买家也需要贷款，就要考虑首付是否足够还贷，卖家是否会接受买家申请贷款的时间，因为放款时间是受借款人资质影响的。如果卖家急着拿房款，最好考虑这个。

另外，还款资金尽量打入银行的资金监管账户，不要直接打给卖家。在资金解冻前，这种资金监管方式可以督促卖方尽快配合解除抵押，然后在卖方解除抵押后，资金解冻并支付给卖方。2、将贷款转移到买家身上

这个很好理解，就是卖方向银行申请变更借款人、贷款期限或抵押物，将房屋剩余贷款过户给买方。但需要征得贷款银行的同意。而且，如果买家想通过其他银行申请房贷，就会涉及到“银行间转贷”。随着信贷政策的收紧，出售贷款未还清的房子再融资有一定的限制。3、卖家自己筹钱还贷

如果以上两种方法都不行，卖家只能筹钱还贷。这种方法比买方安全，但需要买卖双方协商。

一般来说，买卖双方应该采取交易的态度。如果涉及到谁先还贷，他们应该利用好中介和银行的中介作用，不要只是把钱转到个人账户