买房怎么确定自己的贷款额度，买房贷款额度有什么影响

买房贷款时，有的人可以申请很高的银行贷款额度，有的人贷款额度严重“缩水”。那么原因是什么呢？买房贷款额度不够怎么办？一、哪些因素影响贷款额度？

付完首付后发现银行贷款额度不足，购房者首先要了解哪些因素会影响自己的贷款额度，以免出现类似情况。

1.抵押贷款首付比例

首付比例和银行申请的贷款额度有一定关系。一般来说，贷款额度不能超过总房价减去首付。

目前郑州首套房首付20%，房子总价100万。可贷金额=100万-100x20%=80万。

不同城市或同一城市不同银行的首付比例可能不一样。在买房之前，最好全面了解一下你所在地区银行的实际房贷政策，然后选择最合适的银行申请贷款。

2.贷款人的还款能力

借款人还款能力是指申请人的月收入，最能直观的反映借款人的还款能力。贷款额度一般不超过月收入的50%。即：月收入月供X2。

3.个人信用信息

良好的信用信息更容易获得优惠利率和贷款。银行考虑借款人的重要标准之一是个人征信。大部分银行会查看借款人2年内的信用卡信用记录和5年内的贷款信用记录，但也有银行会查看更长时期内的信用记录。银行之间的要求不一样。如果贷款连续逾期3次，累计6次，则属于严重不良信用报告，可能导致银行拒绝贷款。

4.住房时代

调查贷款房龄是银行在贷款前肯定会考察的一个方面。通常要求是20-25年，宽松一点的会要求30年，严格一点的也就15、10年。所以大部分年纪较大的二手房贷款会减少甚至拒绝。房子越矮，越容易贷款，额度越高。

5.支持能力

一些银行在发放贷款前，会对贷款申请人的医疗保险、养老保险、意外保险、住房公积金的缴纳情况进行检查，尤其是医疗保险和养老保险，因为这些也能从侧面反映贷款人的还款能力。二、贷款额度不够怎么办？

1.考虑组合贷款

当一些人的商业贷款或者公积金贷款不够用的时候，可以考虑组合贷款，组合贷款不仅利息比纯商业贷款低，而且可以解决目前贷款额度不足的问题。但是组合贷款的手续比较麻烦，批贷时间比较长，要根据自身情况综合考虑。

2.考虑换一家银行

对于一些人来说，由于银行流水或征信等因素，一些审核严格的银行的贷款额度会相对较低，此时贷款人可以换到其他银行，而一些银行可能对某些方面的审核没有那么严格，从而顺利审批贷款。

3.考虑增加一个担保人

有些人，因为工作或者收入等因素，银行会觉得不能保证每个月按时还款，减少贷款额度。这时候贷款人可以考虑增加一个担保人，让银行增加贷款额度。

买房的过程很麻烦，同时还要支付很多费用。所以在买房之前，一定要考虑清楚房子的户型、周边配套、地理位置。同时，根据自己的收入和工作类型，提前考虑在银行能否顺利审批贷款，如果贷款不够，能否提高首付比例。