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买房贷款如何认定是首套房,2022年上海首套房认定标准

12345673年前 (2023-01-21)网上新闻634

很多购房者在售楼部看好一套房子后,在咨询开发商是否可以申请贷款时,通常是就业顾问问购房者:你是首套房吗?

要知道,首套房贷和二套房贷差别很大。第一,首付比例不一样。其次,贷款利率也不一样。那么作为购房者,我们如何判断自己是否属于首套房呢?

别急,接下来小编就给大家详细的讲解一下关于首套房的认定的知识。

", 微软雅黑, SimSun, Arial, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; word-spacing: 0px; white-space: normal; orphans: 2; widows: 2; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;">1、使用全款买过一套住房,现在贷款买房,属于首套。

买房贷款如何认定是首套房,2022年上海首套房认定标准

2、使用贷款购买过两套以上的住房,后来将其全部卖掉,在房屋登记系统中,查不到贷款人有房产,虽然在征信系统有贷款的记录,但依旧会被认为是首套。

3、对于婚姻家庭而言,如果一方在结婚前用商贷买过房屋,而另外一方婚前买房是公积金贷款,之后二人结婚,想要以共同的名义办理房贷的情况,如果之前贷款已还完,贷款机构会根据贷款人的偿贷能力及信用信息为依据,灵活的把握首付的比例和贷款利率。如果贷款还没还完,则只能算二套。如果一方在结婚之前有房产,但是没有过房贷的记录,而另外一方有房贷记录,但是名下并无住房,那么结婚后买房子办贷款,也是首套。

4、曾经贷款购买过一处住房,并且已还完商业贷款,然后再贷款购房,属于首套,假如贷款还没还完,则属于二套。

5、曾经买过一套房,后来房产出售,在房屋系统中查询不到房产,这种情况再办房贷,属于首套。

6、个人名下存在两所住房的商业贷款记录,可是全部还完贷款并且卖出,并且能够提交这两处房产的出售证明,也算首套。

7、名下有过两套房,但是现在两套房的房贷都已经归还完毕,其中还有一套房是公积金贷款买的,也已经还清,那我们办理商业贷款,算首套。

8、如果贷款者名下有两处住房,并且都有贷款记录,而其中一套已经还完房贷,但是却还有一套没完全还完,则会被认为是二套。

以上便是关于首套房以及一些二套房的认定标准,大家可以对照以上的情况,判断自己是首套还是第二套。如果能够将贷款判定为首套房,在利息方面是非常划算的,并且可以少交许多首付款,因此如果情况合适,大家尽量选择成为首套房贷款。

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