信贷收紧 4月京津冀房贷利率上浮显著

贝壳研究院监测显示，4月份60城首套房贷利率为5.38%，较3月增加4个基点；二套房贷利率为5.65%，较3月增加3个基点。自2020年11月房贷利率止降回升至今，首套、二套房利率分别累计上升17个、13个基点。

13城首套和二套房贷款利率均上浮

根据贝壳研究院数据，4月份没有城市下调房贷利率。在其监测的60个重点城市中，包括长沙、芜湖、石家庄、大连、廊坊、东莞、佛山、重庆、中山、唐山、哈尔滨、珠海、济南、广州、太原、南通、淮安、长春在内的18个城市首套房贷利率上浮；14个城市（长沙、芜湖、大连、廊坊、佛山、重庆、中山、唐山、济南、广州、太原、南通、淮安、苏州）二套房利率出现上升。此外，在这些监测的城市中，首套和二套房利率均出现上浮的城市有13个，分别为长沙、芜湖、大连、廊坊、佛山、重庆、中山、唐山、济南、广州、太原、南通、淮安。

首套房贷利率方面，最高的城市为成都、洛阳、开封，利率水平均为6.13%。惠州首套房贷利率为6%，也处于相对高位水平。

二套房贷利率方面，最高的城市是芜湖、洛阳、马鞍山，利率水平均为6.37%；包括开封、惠州、成都、无锡、绵阳、合肥、南昌和安庆等城市在内的二套房贷利率水平均位于6%以上。

从区域上看，房贷加息的城市覆盖到从南到北各个区域，尤其是京津冀城市群明显提高。

贝壳研究院发布的报告显示，京津冀城市群首套、二套房利率提高幅度均超过10个基点，在各区域中最显著。其中，廊坊二套房利率提高43个基点，在60个重点城市中排名第一，首套房利率提高20个基点，幅度也在60城中前列。

广州、东莞、佛山等城市，以及长沙、芜湖、南通等长三角城市房贷利率也有所提高。其中，长沙、芜湖首套、二套房贷利率均提高25个基点。山东济南和处于东北区域的大连、哈尔滨等城市房贷利率也出现不同程度上浮。

购房信贷额度面临收紧

值得注意的是，房贷利率与LPR之间的背离仍在继续扩大。

4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布4月贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上个月持平，这也是LPR连续第12个月保持不变。

同时，一季度购房贷款规模创新高，银行购房信贷额度面临收紧压力。

根据央行此前公布的一季度统计数据，居民部门新增中长期贷款规模创近10余年单季度最高水平，这也在一定程度上挤压二季度及下半年的信贷额度。其中，建行、邮储、招商等部分个人住房贷款占比超过上限的银行，面临较大的调降压力。在房地产贷款集中度管理的约束下，部分银行房贷额度趋紧，上调购房贷款利率。

贝壳研究院分析师潘浩认为，未来房地产贷款集中度管理的调控效果将持续释放，在银行系统购房信贷额度承压之下，房贷利率继续趋升，除热点大中城市外，预计更多的城市将进入房贷加息的行列，楼市成交将继续高位调整。

热点城市调控加码

个人住房贷款本来是银行比较青睐的业务，有抵押且不良率低，为什么近期房贷利率调高、额度有所收紧？业内人士纷纷表示，这是出于调控楼市和控制金融风险的需要。一方面是各地加强了对房地产炒作行为的打击，另一方面则是房地产贷款集中度管理新规正在生效。

监管方面，银保监会近期再度发声，强调积极化解重点领域风险，要高度警惕私募基金、财富管理、房地产等领域的风险。

针对经营贷流入房地产市场这一问题，央行金融市场司司长邹澜此前曾表示，已初步摸清经营贷流入房地产的关键违法环节，会持续跟踪和关注相关调查的进展和最后的处理情况。

最近一段时间，热点城市对房地产市场的调控力度也频频加码，涉及土地供应、整顿房地产市场秩序等多个方面。

近日，上海市对新房认购细则作出调整，进一步加强了商品房销售秩序监管。所有上市销售项目至少在认购前三天，上海市房地产交易中心将公示该项目认购地点、认购时间等。凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为，将加大整治力度。

北京也在前期专项执法的基础上，近日进一步加强房地产市场秩序整治工作，内容全面覆盖了新房、二手房及租赁三级市场，重点治理新房无证售房、楼盘不实宣传、商品房合同欺诈和不平等条款、预售资金违规存取、开发商捆绑销售和违规分销、违规“商改住”销售、经纪机构借学区房等炒作房价、信贷资金违规进入楼市、违法群租房和短租房、互联网平台发布虚假房源信息等12项内容。

广州市则将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

在易居企业集团CEO丁祖昱看来，热点城市对于房地产调控具有更强的示范意义，不排除未来其他城市跟进。丁祖昱认为，融资“三道红线”、房贷管理“两道红线”、22城集中供地等政策，使得整个行业将围绕着房住不炒、去杠杆、稳地价、稳房价、稳预期走下去，而且将是长期政策。

（楼兰）