房产经纪人称现在加拿大房价很像美国那个时候！房价可能下跌40%

一家不列颠哥伦比亚省的经济人将当前情况与导致2008年美国房屋崩盘的市场状况进行了比较。

一位房地产经纪人担心，加拿大的房地产市场过热，以至于可能烧毁整个房地产市场。

总部位于不列颠哥伦比亚省的霍利韦尔房地产公司（Holywell Properties）的经纪人亚当·梅杰（Adam Major）表示，导致2008年美国房屋崩盘的原因现在可能正在该国发生。

梅杰认为政府“可能应该已经做了一些事情”。

梅杰说：“我确实希望他们能提出一种为市场降温的方法，而不是让它燃烧得太久，因为从长远来看，这可能会造成更多问题。”

梅杰还是Zealty.ca的首席执行官，Zealty.ca是由Holywell Properties经营的房地产跟踪网站。

房地产经纪人回忆说，美国房屋崩盘的原因之一是“挑逗”或浮动利率抵押贷款。

他解释说：“在2005年至2006年的美国，售出的所有抵押贷款中约有30％至40％是'先到先得'，开始时利率很低，但两年后又上升了。

买家然后发现，他们的价格上涨后，他们负担不起付款。

随着房屋价值的下降，他们无法为抵押贷款再融资。

在加拿大，许多购房者目前获得的抵押贷款利率为1.5％或更低。

梅杰指出：“我们现在处于一种状态，在加拿大出售的抵押贷款中，有近100％可能是'先行'利率抵押贷款。”

Holywell Propertie公司的管理经济人指出，如果有人在固定利率低抵押贷款位1.5%，而利率提高到3.5%，则还款将增加30%。

梅杰回忆说，大约在两三年前，加拿大的抵押贷款为3.5%，2007年，这一比率乎为6％。

他说，按5.5％的抵押贷款利率，还款额增长了63.5％。Major指出，付款率为7.5％，是原来的两倍多。

他说：“我认为抵押贷款利率不会达到7.5％，但很容易回到3.5％。” “他们能涨到5.5％吗？这意味着现在每月支付3,000美元的用户将不得不每月支付4,905美元进行续订。”

梅杰说，令他担心的是加拿大人目前正在“努力”以1.5％的抵押贷款购买房屋。

“如果利率是3.5％或4.5％或5.5％，五年后会发生什么？” 他问。“他们将不得不付出更多的钱才能维护自己的房屋。”

同时，许多有抱负的买家将无法负担抵押贷款“如果利率升至5.5％，这并非不现实。”

他说：“按目前的价格，将没有买家。” “没有人能够以当前价格买得起任何东西。”

如果购房人负担不起抵押贷款的付款，其他人将无法购买该房产。在人们需要出售但没有买家的时候，就会对价格进行下压。

梅杰说如果加拿大的平均抵押贷款率在五年内带到5.5%，加拿大的房价就会下跌40%。

而温哥华和卑诗省低陆平原其他地区的一些热门市场上，之后可能会下跌到现在的一半。

与2008年美国房地产崩盘相比，加拿大的住房被高估得多，而当时美国房屋价格下跌了约34%。

现在加拿大的房价调整幅度可能已经超过美国，如果美国房屋下跌34%，那么加拿大房价会下跌多少？

加拿大银行于2020年3月27日将其设定利率降至0.25％，以缓解COVID-19大流行对经济的影响。

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素材：https://nowtoronto.com/lifestyle/real-estate/canadian-home-prices-could-fall-40-per-cent-in-major-housing-market-correction-realtor

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