房屋抵押该如何办理？抵押贷款该注意哪些？

做之前要了解符合不符合

一般的房屋要求

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;

第三、具有稳定、合法的收入来源;

第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

第五、银行规定的其他条件，一般包括

(1) 借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);

(2) 房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);

(3) 个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

房产抵押贷款可以贷多长时间?

(1)以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。

(2)以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

一是借款人年龄+授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的，借款人年龄+授信期限

二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

房子抵押贷款流程：

1、按银行要求提供基本的资料（夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单），另外还要提供贷款用途的说明及相关材料（目前抵押贷款一般受托支付，即发放到第三方）。

2、一般评估3个工作日，材料齐全后一般3－7个工作日可以批复；

3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1－3个工作日左右；

4、下一步是和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续；

5、抵押登记完毕后，银行持项权利证书1－3个工作日内给您发放贷款。由于每家银行对于房子抵押贷款的条件和流程略有差异。

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