一、能做房产抵押贷款就别卖房

1、因为卖掉房子，再想买回来，就要付出更高的成本，房产作为固定资产，是在不断对抗通货膨胀的，如果就把房子卖了，那你就再也享受不到房价上涨的红利了；

2、房产抵押，不仅能把房产快速变现，还能让你继续保有房产的产权，继续享有房产上涨带来的收益；

3、你还能拿这套房子，出租自住。现在房贷政策持续收紧，每家银行都有自己的一套按揭审批流程，对于收入证明材料要求，放款速度，房龄限制，贷款额度，首付款来源，个人征信报告等都是审查要点，稍有差池，就会有拒贷的风险，

这样的情况下对于卖家是极为不利，因为房产成交周期大大延长，在这期间即使看到合适的房源，因为放款没有到位，往往会错过最佳的投资时期。

二、房产抵押贷款优势

1、利率低

由于借款人提供了房产做抵押，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的利率。

2、贷款期限长

跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。据悉，用房产抵押贷款，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。

同样贷款100万，还10年、20年和30年，相同时期，每月月供额度是不同的，简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。这对于大多数办理房产抵押贷款的人来说，都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供，还有很多地方需要资金的支持。

3、贷款额度高

由于房屋属于价值较高的固定资产，因此银行能给到的额度自然比其他的贷款方式要高出很多。

比如信用贷款，一般只能是小额贷款，通常情况下最高额度不会超过50万，对于遇到资金有大的需求者，很难解决问题;而无抵押贷款的话，一般是为月收入的10倍左右，也很难满足需要大量资金的用户。

但房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的七成，一般五成，可以解决借款人要大额贷款的困难。

4、审批率高

将房屋抵押给银行，相对来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他方面的要求上会相对宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷。

这就意味着，你有房产做抵押，贷款将会简单、方便很多，省时省力。

五、还款灵活

与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。

六、可提前还款

在贷款到期前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行收押的法律凭证和有关证实文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门申办抵押登记注销手续。