房屋抵押贷款必须满足哪些条件，房屋抵押贷款需要哪些流程

没有人的人生会永远一帆风顺。对于生活在大城市的普通人来说，压力无处不在。无论是坐在高档办公室的老板，还是在工地上干活的工人，钱都是必须的。但是一旦有资金需求，住房抵押贷款是最有效的融资方式。但是不能和房子一起办理，有些物业需要一定的时间才能办理。那么，我们来为北京住房抵押贷款协会了解以下几类房产。类型一：小产权房

没有国家颁发的房产证，所以这种房子俗称“小产权房”。按照规定，因为没有国家统一的产权，不能上市交易，银行只接受产权完整的房子。“小产权房”只有部分产权，不能买卖，也不能被建委抵押。自建房应该是违章建筑，用瓦房抵押贷款显然不可行。

产权认定方法：一般来说，农村产权房大多没有产权证，或者至少没有当地乡镇政府出具的产权证。只有国家颁发的完整的产权证书才能算作产权交易的凭证。所以手里的房子只要不是产权完整的正规产权证，基本就没有资格抵押。类型二：无上市证明的“央产房”

中心产房必须提供上市证明才能上市交易。否则，对于银行来说，将无法取得他项权利证书，银行将无权抵押。所以公司有必要出具材料并备案。办理上市证明后，房子就可以抵押了。

产权认定方法：中央生产房属于房改的一种，所以和房改的产权证一样。借款人可查看原产权单位加盖公章的购房协议性质。一般来说，“中央在北京，直属机关”，比如部委、国家机关分配给职工的房子就是中央生产用房。类型三：未满五年的“经济适用房”

按照国家政策，回迁房如果按照保障房管理，要等五年才能上市交易。目前，市场上所有的经济适用房都必须达到5年才能上市交易。一方面，经济适用房作为一种政策性住房，其初衷是为了保障中低收入家庭的实际居住。因此，政府有优先回购这类住房的权利。如果抵押不满五年，政策上是不允许的。另一方面，对于银行来说，五年以下的经济适用房，银行无法取得他项权利证书。

产权的认定方法：经济适用房的认定方法主要看产权证第一页，产权证第一页的下侧加盖红条章，注明“经济适用房”。借款人也可以咨询各区房管部门，明确房屋产权后再用于各种交易。