干货！银行抵押贷款与房屋按揭贷款有什么不一样？

二手房交易之前，房屋不能处于再抵押状态，这是为什么呢?房屋抵押贷款和按揭贷款两者之间有什么区别呢?今天，小编来给大家答疑解惑。

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　一、什么是房屋按揭贷款?

简单来说，就是购房人先向银行贷款，在通过分期付款的方式来偿还贷款，直至还清获贷所购房屋的所有权。

　二、什么是房屋抵押贷款?

有资金需求的借款人，用名下的房产作为抵押物向银行、小贷公司等金融机构获得的贷款。贷款到期，借款者必须如数归还，否则，作为一种补偿银行有权处理抵押品。

　三、房屋按揭贷款和抵押贷款的区别?

　1、用途不同

从贷款用途来说，房屋按揭人是为了取得该按揭物的产权，即房屋的权，从而去办理的房屋贷款，也就是说房屋按揭所贷的款项是用于支付房屋的余款的。然而，房屋抵押人往往是对此抵押物已经拥有权，他们将其抵押出去之后所贷的款项可能会用于住房，也可能用于其他项目的贷款。住房按揭贷款，只能用于购买房屋;而房产抵押贷款则可用于买车、旅游、装修、企业经营等多种用途。

　2、贷款利率不同

按揭贷款与抵押贷款的另一个重要区别，那就是两者的贷款利率。住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行，而抵押贷款一般都是在基准利率上上浮。如果说按揭贷款与房产证抵押贷款相比哪个利息更高，这就需要根据贷款的额度、年限等因素综合来决定。

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　3、贷款期限不同

住房按揭贷款：最长可贷30年

房产抵押贷款：最长10年，部分地区可贷15年

4、法律关系的主体不同

在房屋抵押贷款过程中，它只是存在抵押人和抵押权人，而在房屋按揭贷款中，主体一般是购房者、银行等。房屋按揭的主体享有房屋的权，而房屋抵押就不发生房屋权的变化，房屋抵押人依旧持有房屋的权，房屋抵押权人是只拥有该房屋的抵押权。

住房按揭贷款：按揭人(购房者)、担保人(卖方)、按揭权人(一般为银行)

房产抵押贷款：抵押人(买房人)、抵押权人(银行或其他金融机构)

5、法律意义不同

住房按揭贷款：房屋所有权(房屋产权证)，随着购房交易的完成，从卖方转移到买方手中。

房产抵押贷款：房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时，金融机构才会将房屋拍卖。

6、前提不同

房屋按揭和房屋抵押在运作模式上也是不一样的，房屋抵押贷款一般要求是说所抵押的房屋必须是两证齐全缺一不可的，并且能够上市流通。房屋按揭贷款通常是在尚未取得房屋权证还有土地使用权证的情况下办理的，购房者前期是以房屋买卖合同作为凭证办理贷款的相关手续的。

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7、贷款人群不同

按揭贷款与抵押贷款所适用的贷款人群也是有所区别的，房屋按揭贷款所适用的是没有能力一次性全额支付房款，但有能力支付首期购房款并且有稳定收入的人群。抵押贷款则适合在已经取得了房屋“两证”的情况下，借款人因为各种原因需要使用资金，然后向银行或者其他自然人贷款的人群。

住房按揭贷款：申请贷款时，购房人并未取得房屋所有权，即没有拿到房屋所有权证书。

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房产抵押贷款：申请人必须具备土地使用权证书和房屋所有权证书，才能办理。

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