房产抵押的利率？

按往年来说，房产抵押贷款利息一般在年化5%-6%之间，会比按揭贷款利息稍微高一丢丢。

但今时不同往日，多家银行推出年化在3.85%-4.35%的房产抵押 经营贷款，对银行自身来说，这叫对于中小微企业来说，是一波福利，用款的抓紧。

原因放在后边。

更有甚者，在去年前年被银监会处罚调查的两家商业股份制银行，合规整改后重返市场，推出授信30年，5年归本70%抵押率年化3.6%产品来竞争市场，真实的家大业大，为了生存，拼了老命。涉及到相关从业者利益，就不说这两家银行了。

导致银行业纷纷竞争的原因有3。

一，近2年国内的市场大环境，并不太景气，非常多的中小企业在崩溃和死亡之间周战 ；

二，受这次疫情影响，消费者不出门消费，导致非常多的企业本来命悬一线，这次雪上加霜，政府多次喊话扶持中小企业，这次锤音才算落下，按往常，银行各有各的做法，打着广告支持中小微企业，却基本没有降低风控模型标准。

三，市场竞争。市场就那么大，这家银行产品政策降低吸引市场，另外一家银行紧随其后，再另外一家大打折扣价。其中某银行自今年5月份以来，连降两次息费标准，从之前的年化5.2%打折至4.05% ，30年授信，而且客户不着急用款的情况下，在年后一月份后使用贷款，利息降到3.85%，这个利率，可是比按揭贷款低很多的。我们要知道现在的银行房产按揭贷款利率在不打折的情况下首套5.2%，二套5.7%。比按揭直降了1.35%-1.85%。 这么说你们可能没有感觉。1000w*1.35%=13.5w一年最少也节省了13.5万的贷款利息，10年135万。

这都没有和更低的一家银行3.6%做比对，以及外地一家银行针对高新技术企业政府按年补贴1%的情况。

所以，今年也遇到了很多的之前房产按揭用户申请转抵押经营贷款，来节省更多的息费。