2021年以来，不是所有的房产都可以抵押贷款，还需要有企业经营，加上三部委要求银行严查企业经营贷流入房地产行业，股市行业，这个时候稳定的银行产品，显得尤为重要

并不是利率最低最合适，选错贷款产品可能会提高后期维护成本。那么该如何选择自己的产品呢，我们先来看看上海地区本季度申请量最大、批复率较高的几款明星产品

一、适合转贷降息的三款抵押贷款产品

二、上海新产证能做的三款抵押贷款产品

什么情况下适合转单？

前几年的经营抵押贷款与按揭贷款普遍偏高，我们根据之前的按揭贷款与抵押来算一笔账，金额大的客户，合计可省下上百万。

案例1：经营贷款转单

A客户17年申请了一笔500万贷款， 贷款利息为6% ；

客户需求降低利率

通过规划后转单 选择3.95% 20年 等额本息还款；

A客户新贷款一笔500万

年度可节省利息= 6-3.95=2.05%

500万每年可节省利息10.25万 10年可节省利息已过百万。

案例2：按揭贷款转单

B客户早期申请的二套房按揭贷款利率为基准上浮10% 期限为20年

以当下的基准利率4.9%计算（不转换LPR的前提下）；

4.9%*1.1=5.39%

B客户需求，降低利率，期限不变

通过规划转单后 选择4.35% 贷款期限20年；

500万贷款每年可节省利息5万左右，如贷足20年 累计可节省利息100万。

贷款、尤其是房产抵押贷款，实际上是一个精细化工程，需要提前做好贷前规划来确保成功率。直接到银行办理银行只会按照标准流程办理，不会给与操作建议。