房屋抵押贷款利率和房贷利率，我敢保证，99%人都没弄清楚他们两个有啥子区别？

作为一个8年的房产金融老司机，每年过手的融资金额都是几个小目标，今天我花5分钟给你把这两个问题说透。

内容比较干，记得先点赞收藏，然后接着看。

我把内容分成3个部分来给你说：

1、房屋抵押贷款和房贷有什么区别？

2、为什么这两年房屋抵押贷款的利率比房贷利率更低？

3、成都年底最火的房屋抵押贷款是哪些银行的？

4、房贷置换是什么，哪些人有必要做房贷置换？

一、房屋抵押贷款和房贷是什么？

房屋抵押贷款的官方解释是：

借款人以自己名下的房产或直系亲属名下的房产作为抵押物，向银行机构或个人获取借款的一种融资方式。

房贷的官方解释是：

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

从用途上来看：

抵押贷款是借来日常消费，企业经营等；而房贷是购房者向银行借钱购买房屋。

从所需资料上看：

抵押贷款需要提供个人身份信息，房产的所有资料证明（不动产权证），还有企业相关资料；

房贷需要提供个人身份信息，首付款证明，购房合同等资料。

如果你听懂了，那恭喜你，你已经可以把这篇文章收藏起来了~

二、为什么这两年房屋抵押贷款的利率比房贷利率更低？

从2020年过后，我相信只要是有房的人，应该都接到过中介公司的电话，让你把按揭转成抵押贷款，说可以节约很多利息；

这两年一反常态，首次出现抵押贷款利率比按揭还更低的情况。

按揭贷款利率低受益人群买房的人，但楼市已经蓬勃发展了15年之久了，楼市的闲置率还是很高，所以为了降低泡沫，要提高按揭利率。也很符合“房住不炒”的大前提

而抵押贷款主要受益人是企业主，这两年实体在疫情和互联网的双重冲击，很多企业面临着生存的困境，所以要兴实体，降低他们的融资成本。

三、成都年底最火的房屋抵押贷款是哪些银行的？

这些

1、建设银行

年化3.85%，先息后本1-10年，每年归本。

年化4.25%，先息后本3年，3年归本

要求：营业执照注册期满一年或变更2年前执照变更时间满3个月以上。

渠道优势：成都新办执照可做

2、工商银行

年化3.75，先息后本1-10年期，每年归本。可做本行二抵（8年等本）

要求：营业执照注册满一年以上。

渠道优势：征信有问题可以优化进件，不看重流水

3、长城华西

年化5.5%-6.9%（系统评分），先息后本3年期，每年归本1%，最后一年归98%

要求：营业执照注册满一年以上。

渠道优势：征信没有当前或者连续7个月逾期就行，执照可优化

4、成都银行

年化3.85-4%，先息后本3年期，3年后归100%

要求：新办执照可以办理

渠道优势：本人征信不好，可用三方征信，新过户房产，不看流水。

四、房贷置换是什么，哪些人有必要做房贷置换？

房贷置换，意思就是把房屋按揭贷款转成房屋抵押贷款，这两年出现利息倒挂，所以换了之后，短期内能节约部分利息。

比如房贷余额100万，之前办理的是5.6%年化，现在转成3.85%的抵押贷款，1年就能节约17500

但房贷置换不是每个人都适合的，不要天天听黑心贷款中介的鬼话，他们眼里只有钱。

我把你需要考虑的问题都给你罗列一下：

1、抵押经营贷，基本上都会涉及到中途要归还本金，或者需要每年年审，这就有可能你转抵押过后，3-5年要还给银行。

2、办理需要有营业执照，中间会涉及续贷。没的营业执照需要花费用来解决，而到期续贷如果你手头没钱就会涉及到垫资费用。（现在成都的垫资费用大概在1%左右，垫资时间大概10天左右）

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